Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращений заявителя – физического лица от 12.02.2024 вх. № 1385-о, от 13.02.2024 вх. № 1438-о, от 15.02.2024 вх. № 1543-о выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части выставления платы собственникам помещений в многоквартирном доме № 8 по ул. Молодежной в г. Светлогорске Калининградской области (далее – МКД). Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 24.10.2022 № 1 собственниками выбран способ управления – управляющей организацией ООО «Жилфонд», утвержден договор управления МКД, размер платы на дату заключения договора управления за обслуживание жилья в размере 15,95 руб./кв.м. Пунктом 5.5.2 договора управления МКД от 24.10.2022 № б/н утверждено, что управляющая организация вправе в течение 30 дней до окончания каждого года действия договора управления предоставить собственникам помещений в МКД предложения по изменению перечня и стоимости услуг по договору с приложением сметы расходов. Указанная смета является основанием для принятия общим собранием собственников помещений решения об изменении на следующий отчетный период (год) размера платы за содержание общего имущества МКД. Пунктом 5.7 указанного договора управления утверждено, что размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД увеличивается в соответствии с ростом базового индекса потребительских цен в Калининградской области по итогам прошедшего года после доведения информации до собственников помещений в МКД, При этом договор управления не содержит положений, утверждающих право управляющей организации производить увеличение размера платы в одностороннем порядке. Управляющей организацией в Министерство не представлено сведений и протоколов общих собраний об утверждении иного размера платы, такие решения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) не размещены. По информации ООО «Жилфонд» в расчетном периоде январь 2024 собственникам помещений в МКД был увеличен размер платы за оказываемые услуги «Обслуживание жилья» с 15,95 руб./кв.м. до 17,25 руб./кв.м. на 8,16 % - величину индекса потребительских цен и тарифов на товары и услуги по Калининградской области за декабрь 2023 по отношению к декабрю 2022. Таким образом, увеличение размера платы за оказываемую услугу «Обслуживание жилья» не соответствует решению общего собрания собственников помещений в МКД от 24.10.2022 № 1.