Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения от 20.02.2024 № 774-вх/обр выявлены признаки нарушения ООО «УК ВР» лицензионных требований в части нарушения предусмотренного договором управления порядка изменения платы за содержание жилого помещения по адресу: г. Гурьевск, б-р Рижский, д. 9А (далее – МКД). По информации ООО «УК ВР» в январе 2024 года управляющей организацией произведено увеличение платы за содержание жилого помещения на 7,42 %. Плата до 01.01.2024 составляла 18,29 руб./кв.м. В данную плату входила услуга на техническое обслуживание ВДГО (ТО ВДГО), оказываемая сторонней организацией по тарифу – 0,72 руб./кв.м. В 2024 году в связи с заключением договора ООО «УК ВР» на обслуживание ВДГО с АО «Калининградгазификация» было принято решение начисление производить по данной услуге отдельной строкой. Таким образом, из тарифа на содержание жилого помещения вычтен тариф за услугу ТО ВДГО, что составило 17,57 руб./кв.м. и данная разница увеличена на процент инфляции 7,42 %. Плата за ТО ВДГО установлена исходя из стоимости услуг АО «Калининградгазификация» и составляет 1,20 руб./кв.м. (59842,9 руб./4149,7 кв.м./12 мес.) Вместе с тем, при анализе размещенных в ГИС ЖКХ протолкла общего собрания собственников помещений в МКД от 17.01.2019 № 1/2019, условий договора управления МКД от 17.01.2019,а также с учетом актуальной судебной практики Министерством установлено, что порядок расчета (изменения) размера платы за содержание жилья и жилищные услуги МКД с использованием механизма индексации в указанных протоколе собрания, договоре управления с необходимой степенью конкретности не определены, в связи с чем увеличение платы за содержание жилья и жилищные услуги (в том числе за ТО ВДГО) произведены управляющей организацией в нарушение ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. В целях исключения нарушения обязательных требований Министерством ООО «УК ВР» объявлено предостережение обеспечить по МКД соблюдение требований ч. 7 ст. 156 ЖК РФ при начислении платы за содержание жилья и жилищные услуги, в том числе путем перерасчёта по квартире №44 МКД в сторону уменьшения платы за содержание жилья и жилищные услуги до18,29 руб./кв.м. (с учётом обслуживания ТО ВДГО) размера платы. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, влечет за собой административную ответственность по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ для должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.