|
Значение |
В ходе рассмотрения заявителя – физического лица от 04.03.2024 вх. № 2043-о выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части проведения проверки работоспособности приборов учета электроэнергии, проверки правильности передачи показаний за электроэнергию, порядка расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества собственников МКД, начисления платы за электроэнергию на СОИ по многоквартирному дому № 20-24 по ул. Серпуховской в г. Калининграде (далее – МКД).
В силу ч. 9.1, 9.2 ст. 156 ЖК РФ в расходы собственников на содержание общего имущества включается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – СОИ), которые рассчитываются исходя из площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества. Собственники помещений в МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета.
Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 01.08.2023 №1 собственниками принято решение о расчете платы за потребленные коммунальные ресурсы на СОИ исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов, определяемых по фактическим показаниям соответствующих коллективных (общедомовых) приборов учета.
Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией.
По информации ООО «АРС Домик» МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета электроэнергии (далее – ОДПУ), находящимся в исправном состоянии, пригодном для коммерческого учета. Жилые помещения в МКД оборудованы индивидуальными приборами учета электроэнергии (далее – ИПУ).
Таким образом, начисление платы за электроэнергию, потребленную на СОИ, собственникам помещений в МКД производится исходя из показаний ОДПУ.
Объем электроэнергии, потребленной на СОИ в МКД и применяемой для расчетов, в следующих расчетных периодах составил: декабрь 2023 – 2742 кВтч., январь 2024 – 5555 кВтч., февраль 2024 – 2342 кВтч.
Пример расчета платы за электроэнергию, потребленную на СОИ, на примере жилого помещения № 3-5 в МКД представлен следующим образом:
Декабрь 2023: 2742 кВтч (объем электроэнергии, потребленной на СОИ) / 3027 кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений МКД) * 5,07 руб. (тариф) * 19,2 кв.м. (площадь жилого помещения № 3-5 в МКД) = 88,18 руб.;
Январь 2024: 5555 кВтч (объем электроэнергии, потребленной на СОИ) / 3027 кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений МКД) * 5,07 руб. (тариф) * 19,2 кв.м. (площадь жилого помещения № 3-5 в МКД) = 178,65 руб.;
Февраль 2024: 2342 кВтч (объем электроэнергии, потребленной на СОИ) / 3027 кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений МКД) * 5,07 руб. (тариф) * 19,2 кв.м. (площадь жилого помещения № 3-5 в МКД) = 75,32 руб.
Вместе с тем, в ходе анализа сведений, представленных в Министерство управляющей организацией, установлено, что размер платы за электроэнергию, потребленную на СОИ, выставленной собственнику жилого помещения 3-5 в МКД в расчетном периоде декабрь 2023 составил 88,21 руб., в январе 2024 – 178,70 руб., в феврале 2024 – 75,34 руб. |