Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БСКС"
№39240943900010474385

🔢 ИНН:	3907211915
🆔 ОГРН:	1103926006227
📍 Адрес:	236029, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. КАЛИНИНГРАД, УЛ. ГОРЬКОГО, Д. Д. 98, Корпус ЛИТЕР X,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	03.05.2024

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БСКС" (ИНН: 3907211915) , адрес: 236029, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. КАЛИНИНГРАД, УЛ. ГОРЬКОГО, Д. Д. 98, Корпус ЛИТЕР X,

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	3907211915
ОГРН проверяемого лица	1103926006227
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БСКС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	236029, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. КАЛИНИНГРАД, УЛ. ГОРЬКОГО, Д. Д. 98, Корпус ЛИТЕР X,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям

Подвид объекта

Значение	деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Шость Светлана Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица (начальники отделов, заместители начальников отделов, ведущие консультанты) департамента жилищного контроля и надзора Министерства в соответствии с должностными регламентами

Контрольно надзорный орган

Значение	МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	.
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 04.03.2024 вх. № 2086-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за жилищные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме № 9 по ул. Цветочной в г. Светлогорске Калининградской области (далее – МКД). В силу положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. При этом жилищное законодательство не содержит положений, содержащих различия в правовом статусе нежилого и жилого помещения в вопросе содержания общего имущества и возлагает равные обязанности на собственников любых помещений в доме. Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 08.02.2017 собственниками помещений приняты решения о выборе способа управления – управляющей организацией ООО «БСКС», об утверждении договора управления, об утверждении перечня оказываемых работ и услуг, об утверждении размера платы. Приложением № 2 к договору управления МКД от 08.02.2017 утвержден перечень и стоимость работ и услуг предоставляемых собственникам помещений в многоквартирном доме, в соответствии с которым размер платы в первый год действия указанного договора составляет: за содержание жилья – 7,00 руб./кв.м., за услугу «Дворник» - 3,01 руб. с помещения, за уборку подъездов – 3,55 руб./кв.м., за обслуживание лифтового хозяйства – 2,35 руб./кв.м., за обслуживание домофонного оборудования – 40,00 руб. с помещения, за обслуживание видеонаблюдения/ограничения доступа – 70,00 руб. с помещения, за обслуживание ВДГО – по фактическим затратам исходя из площади помещения. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. Решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (далее – СОИ) исходя из показаний общедомового прибора учета собственниками помещений не принималось. В связи с отсутствием указанного решения собственников помещений в МКД, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, осуществляется исходя из норматива потребления. Собственниками помещений в многоквартирном доме не приняты решения об отдельном порядке расчета платы для собственников нежилых помещений. Таким образом, начисление платы управляющей организацией за жилищные услуги должно производится собственникам жилых и нежилых помещений в соответствии с протоколом общего собрания от 08.02.2017 и договором управления МКД от 08.02.2017. По информации управляющей организации общая площадь жилых помещений в МКД составляет 5636,8 кв.м., площадь нежилых помещений – 743 кв.м. В связи с тем, что ранее собственникам нежилых помещений в МКД не производилось начисление платы за услугу по содержанию общего имущества, за услуги: «Обслуживание домофона», «Обслуживание лифта», «Обслуживание ворот», «Дворник», «Лифт», «Обслуживание газовых сетей», «Уборка подъездов», в расчетом периоде октябрь 2023 управляющей организацией произведено доначисление за указанные услуги собственникам нежилых помещений в МКД за период с 01.01.2022. Вместе с тем, в Министерство не представлены сведения о начислении платы за указанные услуги собственникам нежилых помещений за период до 01.01.2022.

Значение

В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 04.03.2024 вх. № 2086-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за жилищные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме № 9 по ул. Цветочной в г. Светлогорске Калининградской области (далее – МКД). В силу положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. При этом жилищное законодательство не содержит положений, содержащих различия в правовом статусе нежилого и жилого помещения в вопросе содержания общего имущества и возлагает равные обязанности на собственников любых помещений в доме. Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 08.02.2017 собственниками помещений приняты решения о выборе способа управления – управляющей организацией ООО «БСКС», об утверждении договора управления, об утверждении перечня оказываемых работ и услуг, об утверждении размера платы. Приложением № 2 к договору управления МКД от 08.02.2017 утвержден перечень и стоимость работ и услуг предоставляемых собственникам помещений в многоквартирном доме, в соответствии с которым размер платы в первый год действия указанного договора составляет: за содержание жилья – 7,00 руб./кв.м., за услугу «Дворник» - 3,01 руб. с помещения, за уборку подъездов – 3,55 руб./кв.м., за обслуживание лифтового хозяйства – 2,35 руб./кв.м., за обслуживание домофонного оборудования – 40,00 руб. с помещения, за обслуживание видеонаблюдения/ограничения доступа – 70,00 руб. с помещения, за обслуживание ВДГО – по фактическим затратам исходя из площади помещения. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. Решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (далее – СОИ) исходя из показаний общедомового прибора учета собственниками помещений не принималось. В связи с отсутствием указанного решения собственников помещений в МКД, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, осуществляется исходя из норматива потребления. Собственниками помещений в многоквартирном доме не приняты решения об отдельном порядке расчета платы для собственников нежилых помещений. Таким образом, начисление платы управляющей организацией за жилищные услуги должно производится собственникам жилых и нежилых помещений в соответствии с протоколом общего собрания от 08.02.2017 и договором управления МКД от 08.02.2017. По информации управляющей организации общая площадь жилых помещений в МКД составляет 5636,8 кв.м., площадь нежилых помещений – 743 кв.м. В связи с тем, что ранее собственникам нежилых помещений в МКД не производилось начисление платы за услугу по содержанию общего имущества, за услуги: «Обслуживание домофона», «Обслуживание лифта», «Обслуживание ворот», «Дворник», «Лифт», «Обслуживание газовых сетей», «Уборка подъездов», в расчетом периоде октябрь 2023 управляющей организацией произведено доначисление за указанные услуги собственникам нежилых помещений в МКД за период с 01.01.2022. Вместе с тем, в Министерство не представлены сведения о начислении платы за указанные услуги собственникам нежилых помещений за период до 01.01.2022.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БСКС" №39240943900010474385