Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛФОНД"
№39240943900010493476

🔢 ИНН:	3906317002
🆔 ОГРН:	1143926005409
📍 Адрес:	236006, Калининградская область, Г. КАЛИНИНГРАД, УЛ. Ю.ГАГАРИНА, Д. Д. 1, Корпус К. 1, ПОМЕЩ. 8
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	06.05.2024

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛФОНД" (ИНН: 3906317002) , адрес: 236006, Калининградская область, Г. КАЛИНИНГРАД, УЛ. Ю.ГАГАРИНА, Д. Д. 1, Корпус К. 1, ПОМЕЩ. 8

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	3906317002
ОГРН проверяемого лица	1143926005409
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛФОНД"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	236006, Калининградская область, Г. КАЛИНИНГРАД, УЛ. Ю.ГАГАРИНА, Д. Д. 1, Корпус К. 1, ПОМЕЩ. 8

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям

Подвид объекта

Значение	деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Малышев Никита Алексеевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица (начальники отделов, заместители начальников отделов, ведущие консультанты) департамента жилищного контроля и надзора Министерства в соответствии с должностными регламентами

Контрольно надзорный орган

Значение	МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	.
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В ходе рассмотрения обращений от 11.03.2024 № 2292-о, от 11.03.2024 № 2289-о, выявлены признаки нарушения ООО «Жилфонд» требований в части не соблюдения п. 3.1.10 договора управления МКД от 02.09.2018 по многоквартирному дому № 55 по ул. Космонавта Леонова в г. Калининграде (далее – МКД). Согласно п. 42 Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальными приборами учета (далее – ИПУ), осуществляется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. Согласно п. 59 Правил № 354, в случае отсутствия переданных показаний ИПУ начисление платы за электроэнергию осуществляется по среднемесячному потреблению, но не более 3 расчетных периодов (3 месяцев) подряд для жилого помещения. Начисление платы за потребленную электроэнергию в жилом помещении № 263 в МКД производится исходя из показаний ИПУ. Согласно пункту 3.1.10 договора управления МКД от 02.09.2018 управляющая организация обязана ежемесячно своевременно осуществлять снятие показаний индивидуальных приборов учета (при наличии таковых), расположенных в помещениях, относящихся к общему имуществу собственников МКД. По информации ООО «Жилфонд», во исполнении п. 3.1.10 показания индивидуальных приборов учета ежемесячно снимаются и передаются в ООО «Янтарьэнергосбыт». Вместе с тем, в расчетных месяца февраль 2024 года, март 2024 года собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 263 в МКД АО «Янтарьэнергосбыт» произведено начисление платы за индивидуальное электропотребление исходя из среднемесячного потребления, в связи с технической ошибкой передачи показаний. В соответствии с ч. 9.1, 9.2 ст. 156 ЖК РФ, собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 02.09.2018 принято решение об утверждении договора управления МКД, его условий и размера платы; о несении расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из фактических показаний общедомового прибора учета, включая объем, превышающий тот, что рассчитан по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Правильность, корректность и своевременность передачи потребителями показаний индивидуальных приборов учета электроэнергии в установленный законом срок влияет на расчет платы за электроэнергию на общедомовые нужды, рассчитанную по общедомовым приборам учета ежемесячно. Управляющей организацией не своевременно переданы показания ИПУ, что привело к высоким начислениям за ЭЭ на СОИ.

Значение

В ходе рассмотрения обращений от 11.03.2024 № 2292-о, от 11.03.2024 № 2289-о, выявлены признаки нарушения ООО «Жилфонд» требований в части не соблюдения п. 3.1.10 договора управления МКД от 02.09.2018 по многоквартирному дому № 55 по ул. Космонавта Леонова в г. Калининграде (далее – МКД). Согласно п. 42 Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальными приборами учета (далее – ИПУ), осуществляется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. Согласно п. 59 Правил № 354, в случае отсутствия переданных показаний ИПУ начисление платы за электроэнергию осуществляется по среднемесячному потреблению, но не более 3 расчетных периодов (3 месяцев) подряд для жилого помещения. Начисление платы за потребленную электроэнергию в жилом помещении № 263 в МКД производится исходя из показаний ИПУ. Согласно пункту 3.1.10 договора управления МКД от 02.09.2018 управляющая организация обязана ежемесячно своевременно осуществлять снятие показаний индивидуальных приборов учета (при наличии таковых), расположенных в помещениях, относящихся к общему имуществу собственников МКД. По информации ООО «Жилфонд», во исполнении п. 3.1.10 показания индивидуальных приборов учета ежемесячно снимаются и передаются в ООО «Янтарьэнергосбыт». Вместе с тем, в расчетных месяца февраль 2024 года, март 2024 года собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 263 в МКД АО «Янтарьэнергосбыт» произведено начисление платы за индивидуальное электропотребление исходя из среднемесячного потребления, в связи с технической ошибкой передачи показаний. В соответствии с ч. 9.1, 9.2 ст. 156 ЖК РФ, собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 02.09.2018 принято решение об утверждении договора управления МКД, его условий и размера платы; о несении расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из фактических показаний общедомового прибора учета, включая объем, превышающий тот, что рассчитан по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Правильность, корректность и своевременность передачи потребителями показаний индивидуальных приборов учета электроэнергии в установленный законом срок влияет на расчет платы за электроэнергию на общедомовые нужды, рассчитанную по общедомовым приборам учета ежемесячно. Управляющей организацией не своевременно переданы показания ИПУ, что привело к высоким начислениям за ЭЭ на СОИ.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛФОНД" №39240943900010493476