Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 28.03.2024 вх. № 2944-о выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части однородности выставления платы по всем жилым и нежилым помещениям в многоквартирном доме № 34 по ул. Молодой Гвардии в г. Калининграде (далее – МКД), соблюдения обязанности по ведению пртензионно-исковой работы, соблюдения порядка начисления платы за электроэнергию на СОИ. В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления МКД, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В силу положений ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Положения ЖК РФ, касающиеся содержания общего имущества многоквартирного дома, в равной степени относятся как к жилым, так и к нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном доме. Из обращения следует, что плата за все предусмотренные договором управления жилищные услуги (за исключением не оказываемые) в нарушение жилищного законодательства собственнику нежилых помещения (застройщику) управляющей организацией не начисляется. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ расходы граждан за коммунальные ресурсы СОИ устанавливаются исходя из норматива потребления с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний соответствующего общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) в порядке, предусмотренном Правилами № 491. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы СОИ исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов либо исходя из показаний ОДПУ. Протоколом собрания собственников помещений в МКД от 18.09.2023 № 1 собственниками принято решение об оплате за коммунальные ресурсы СОИ с учетом превышения нормативов. По информации, представленной ООО «УК» Новая Среда» плата за электроэнергию СОИ начисляется по МКД исходя из показаний установленного в МКД ОДПУ электроэнергии. В связи с тем, что счета от ресурсоснабжающей организации АО «Янтарьэнергосбыт» за электроэнергию поступили в управляющую организацию только в январе 2024 года с начислениями за потребленную электроэнергию за период с октября 2023 года по январь 2024 года, в расчётных периодах январь-февраль 2024 года указанные начисления были выставлены собственникам. В настоящее время управляющей организацией проводится корректировка начислений за электроэнергию СОИ собственникам МКД с учетом выставленных счетов АО «Янтарьэнергосбыт» по показаниям ОДПУ. Также из обращения следует, что при обращениях в ООО «УК» Новая Среда» информация о начислениях и объемах потребления коммунальных ресурсов на СОИ не были представлены. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, влечет за собой административную ответственность по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ для должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.