Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 07.05.2024 вх. № 1821-вх/обр, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета, выставления платы собственникам помещений, порядка осуществления перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества, собственникам помещений в многоквартирном доме № 46-48 по ул. Чайковского в г. Калининграде (далее – МКД). Многоквартирный дом № 46-48 по ул. Чайковского г. Калининграда (далее – МКД), включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Уют». Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации. Протоколом общего собрания собственников в МКД от 27.07.2010 собственниками приняты решения о выборе способа управления МКД – управляющей организацией ООО «Уют», об утверждении размера платы за содержание и управление МКД – 9,55 руб./кв.м. площади помещения в первый год действия договора управления. Протоколом общего собрания собственников в МКД от 17.03.2015 собственниками принято решение об утверждении условии договора управления МКД порядка ежегодной индексации платы за содержание и управление МКД на уровень инфляции, индекса потребительских цен. При этом, протокол общего собрания собственников в МКД от 17.03.2015 не содержит положений о величине индекса потребительских цен, на который планируется индексация, о возможности производиться индексацию без проведения общих собраний собственников помещений. Управляющей организацией в Министерство не представлена редакция договора управления МКД, содержащая положение о порядке индексации размера платы за управление и содержание МКД, такая редакция не размещена в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). По информации управляющей организации в настоящее время собственникам помещений в МКД выставляется плата за услугу по содержанию жилья в размере 11,03 руб./кв.м., что подтверждается копией выписки из лицевого счета на жилое помещение № 7 в МКД, что не соответствует протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 27.07.2010. В силу ч. 9.1, 9.2 ст. 156 ЖК РФ в расходы собственников на содержание общего имущества включается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – СОИ), которые рассчитываются исходя из площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества. Собственники помещений в МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. В соответствии с положениями, вступившим в законную силу с 30.03.2023, пп. а) п. 29 (3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) утверждено, что в случае если собственниками помещений в МКД не принято решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребленный на СОИ, производится исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. По информации ООО «Уют» собственниками помещений в МКД принято решение о начислении платы за потребленные коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества исходя из показаний общедомового прибора учета, оформленное протоколом общего собрания от 22.05.2019. Вместе с тем, до августа 2023 года расчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, производился исходя из норматива потребления. МКД оборудован ОДПУ электроэнергии, находящимся в исправном состоянии, ОДПУ холодного водоснабжения, тепловой энергии, в настоящее время выведены из коммерческих расчетов по причине истечения межповерочного интервала. Согласно положениям пп. а) п. 29 (3) Правил № 491, в расчетном периоде февраль 2024 собственникам помещений в МКД произведен перерасчет платы за электроэнергию, потребленную на СОИ, за период с января 2023 по август 2023, в связи с чем, доначисление по жилому помещению № 16 в МКД составило 320,19 руб. Вместе с тем, требование пп. а) п. 29 (3) Правил № 491 о распределении величины перерасчета равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом, управляющей организацией не исполнено.