Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращений заявителя (физического лица) от 15.05.2024 № 4653-о, от 16.05.2024 № 4722-о выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части соблюдения порядка расчета платы за содержание общего имущества по многоквартирному дому № 6 по ул. Осенней в г. Калининграде. Согласно постановления администрации Городского округа «Город Калининград» от 16.11.2022 № 1066 «Об определении управляющих организаций для управления МКД» (далее – постановление № 1066), в соответствии с ч. 17 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616, приказом Министерства от 23.11.2022 № ЖК-1998/пр о внесении изменений в реестр лицензий Калининградской области ООО «АРС-Домик» приступил к управлению МКД с 24.11.2022. Согласно приложению № 1 постановления администрации Городского округа «Город Калининград» от 16.11.2022 № 1066, плата за содержание общего имущества для собственников помещений в МКД определена в размере 21,93 руб./кв.м. Таким образом, в период с ноября 2022 года по июнь 2023 года управляющая организация собственникам помещений в МКД производила начисления платы за услугу по содержанию общего имущества МКД в размере 21,93 руб./кв.м. в соответствии с постановлением № 1066. При этом начисления за коммунальные ресурсы на СОИ собственникам помещений в МКД в период с ноября 2022 года по январь 2023 года управляющей организацией не производились, в состав платы за содержание общего имущества не включены. Согласно части 4 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. В силу ч. 3 ст. 200 ЖК РФ ООО «АРС-Домик» продолжало осуществлять деятельность по управлению МКД, до наступления событий, когда обязанность по управлению примет на себя иное лицо (собственники выберут иную управляющую компанию) или до проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации. На основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 12.04.2023 управляющей организацией определена ООО «АРС-Домик». В соответствии с ч. 5 ст. 161 ЖК РФ по результатам проведенного открытого конкурса ООО «АВК-Строй» с собственниками помещений МКД на условиях, определённых конкурсной документацией, заключен договор управления и утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, размер платы за содержание общего имущества составляет - 15,97 руб./кв.м помещения. Таким образом, собственникам помещений в МКД плата за содержание общего имущества МКД за период с ноября 2022 года по июнь 2023 года составляла 21,93 руб./кв.м., с июня 2023 года по настоящее время составляет 15,97 руб./кв.м.