Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАШ ГОРОДОК"
№39240943900010936245
🔢 ИНН:
3906355914
🆔 ОГРН:
1173926020443
📍 Адрес:
236034, Калининградская область, Г. КАЛИНИНГРАД, УЛ. ПОДПОЛКОВНИКА ЕМЕЛЬЯНОВА, Д. Д. 51, КВ. 15
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
10.06.2024
🎯
Основание проведения
.
🔔
Предостережение
В ходе рассмотрения обращений от 15.04.2024 вх. № 1-ЛП/2024, от 17.04.2024 № 3655-о, 3664-о выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «Наш Городок» в части порядка начисления платы собственникам нежилых помещений (в том числе паркинга) в многоквартирном доме... Еще...В ходе рассмотрения обращений от 15.04.2024 вх. № 1-ЛП/2024, от 17.04.2024 № 3655-о, 3664-о выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «Наш Городок» в части порядка начисления платы собственникам нежилых помещений (в том числе паркинга) в многоквартирном доме № 2 по ул. Салтыкова-Щедрина г. Калининграда (далее - МКД), соблюдения обязанности по своевременной оплате РСО за поставляемые в МКД коммунальные ресурсы.
При рассмотрении обращения установлено, что с сентября 2023 года на основании условий договора управления ООО «Наш Городок» осуществлена индексация размера платы за содержание жилого помещения с 12,00 руб./кв.м. до 13,86 руб./кв.м. Вместе с тем, плата за содержание помещения для собственников паркинга не индексировалась и в настоящее время начисляется в размере 12,00 руб./кв.м., что противоречит требованиям жилищного законодательства.
В силу положений ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из содержания статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречит общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае неустранения вышеуказанных нарушений Министерством будет принято решение о проведении документарной проверки по итогам проведения которой будет возбуждено административное производство по ч. 2, ч.3 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАШ ГОРОДОК" (ИНН: 3906355914) , адрес: 236034, Калининградская область, Г. КАЛИНИНГРАД, УЛ. ПОДПОЛКОВНИКА ЕМЕЛЬЯНОВА, Д. Д. 51, КВ. 15
Предостережение:
В ходе рассмотрения обращений от 15.04.2024 вх. № 1-ЛП/2024, от 17.04.2024 № 3655-о, 3664-о выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «Наш Городок» в части порядка начисления платы собственникам нежилых помещений (в том числе паркинга) в многоквартирном доме № 2 по ул. Салтыкова-Щедрина г. Калининграда (далее - МКД), соблюдения обязанности по своевременной оплате РСО за поставляемые в МКД коммунальные ресурсы.
При рассмотрении обращения установлено, что с сентября 2023 года на основании условий договора управления ООО «Наш Городок» осуществлена индексация размера платы за содержание жилого помещения с 12,00 руб./кв.м. до 13,86 руб./кв.м. Вместе с тем, плата за содержание помещения для собственников паркинга не индексировалась и в настоящее время начисляется в размере 12,00 руб./кв.м., что противоречит требованиям жилищного законодательства.
В силу положений ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из содержания статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречит общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае неустранения вышеуказанных нарушений Министерством будет принято решение о проведении документарной проверки по итогам проведения которой будет возбуждено административное производство по ч. 2, ч.3 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
3906355914
ОГРН
1173926020443
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАШ ГОРОДОК"
Код МСП
Микропредприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
68.32.1
Наименование
Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Объект контроля
Адрес
236034, Калининградская область, Г. КАЛИНИНГРАД, УЛ. ПОДПОЛКОВНИКА ЕМЕЛЬЯНОВА, Д. Д. 51, КВ. 15
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям
Подвид объекта
Значение
деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям
Категория риска
Значение
низкий риск
Инспектор
ФИО инспектора
Климашевич Анастасия Сергеевна
ФИО инспектора
Иванова Юлия Сергеевна
Должность инспектора
Значение
должностные лица (начальники отделов, заместители начальников отделов, ведущие консультанты) департамента жилищного контроля и надзора Министерства в соответствии с должностными регламентами
Должность инспектора
Значение
начальник департамента жилищного контроля и надзора Министерства
Орган контроля (надзора)
Значение
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Основание проведения
Текст
.
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В ходе рассмотрения обращений от 15.04.2024 вх. № 1-ЛП/2024, от 17.04.2024 № 3655-о, 3664-о выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «Наш Городок» в части порядка начисления платы собственникам нежилых помещений (в том числе паркинга) в многоквартирном доме № 2 по ул. Салтыкова-Щедрина г. Калининграда (далее - МКД), соблюдения обязанности по своевременной оплате РСО за поставляемые в МКД коммунальные ресурсы.
При рассмотрении обращения установлено, что с сентября 2023 года на основании условий договора управления ООО «Наш Городок» осуществлена индексация размера платы за содержание жилого помещения с 12,00 руб./кв.м. до 13,86 руб./кв.м. Вместе с тем, плата за содержание помещения для собственников паркинга не индексировалась и в настоящее время начисляется в размере 12,00 руб./кв.м., что противоречит требованиям жилищного законодательства.
В силу положений ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из содержания статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречит общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае неустранения вышеуказанных нарушений Министерством будет принято решение о проведении документарной проверки по итогам проведения которой будет возбуждено административное производство по ч. 2, ч.3 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.