|
Значение |
В ходе рассмотрения обращения от 20.05.2024 № 4865-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства, в части соблюдения порядка расчета платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № 53 по ул. Зоологической в г. Калининграде (далее – МКД).
В силу ч. ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерацией собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета.
В соответствии с положениями пп. а) п. 29 (3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в случае если собственниками помещений в МКД не принято решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребленный на СОИ, производится исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом.
Согласно порядку расчетов платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, для МКД, оборудованных ОДПУ, размер такой платы определяется как разница между общим объемом соответствующего коммунального ресурса, определенным по показаниям ОДПУ и суммарным объемом такого ресурса, потребленным в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ), а также суммарным объемом коммунального ресурса, потребленным в нежилых помещениях МКД (при наличии).
Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией.
Протоколом общего собрания собственников МКД от 25.12.2018 собственниками принято решение о несении расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из фактических показаний общедомовых приборов учета.
По информации АО «Янтарьэнергосбыт», МКД оснащен общедомовым прибором учета электроэнергии типа Фобос 3, с заводским № 8641468 КТ=20 (далее – ОДПУ), оснащенный автоматизированной системой коммерческого учета электроэнергии (АСКУЭ) с возможностью дистанционной передачи данных. Указанный индивидуальный прибор учета исправен, что подтверждается актом допуска прибора учета в эксплуатацию от 26.07.2021 № 2689. Сотрудниками ресурсоснабжающей организации проведена проверка работоспособности ИПУ и произведены снятия показаний ИПУ, что отражено в обходном листе от 31.05.2024.
По информации управляющей организацией, начисление платы за электроэнергию на СОИ, собственникам помещений МКД до августа 2023 года производилось исходя из норматива потребления, что не соответствует принятому решению собственников помещений в МКД, оформленному протоколом общего собрания собственников от 21.05.2019 № 76/19.
В связи с чем, в феврале 2024 года собственникам помещений в МКД в соответствии с положениям пп. а) п. 29 (3) Правил № 491, произведен перерасчет платы за электроэнергию на СОИ за период с 01.01.2023 по 31.08.2023, на примере кв. № 9 в МКД произведен следующим образом: (5,07 руб. (тариф) * 5718 кВтч (фактическое потребление электроэнергии на СОИ по ОДПУ на МКД за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 согласно ведомостям АО «Янтарьэнергосбыт») – 8758,65 руб. (размер платы по нормативу по всему МКД № 147 за период с 01.01.2023 по 31.08.2023)) / 455,90 кв.м. (площадь жилых/нежилых помещений в МКД) * 64,60 кв.м (площадь квартиры № 9) = 2866,77 руб., что не соответствует выставленной плате собственнику кв. № 9.
Вместе с тем, управляющей организацией произведено снятие начисленного собственникам помещений в МКД нормативного объема потребления по МКД за март 2023 года, апрель 2023 года, а не за период с января 2023 года по август 2023 года, что не соответствует требованиям действующего законодательства. |