Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения от 16.04.2024 № 3594-о, выявлены признаки нарушения ООО «ЖЭУ-23» обязательных требований жилищного законодательства по многоквартирному дому № 34 по ул. Зеленой в части соблюдения порядка расчета платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 с 01.09.2022 внесены изменения в некоторые акты РФ, в том числе по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. Согласно указанному Постановлению, перерасчет платы за потребленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирных домах, в которых установлены общедомовые приборы учета, производится в первом квартале следующего года. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (далее – СОИ) является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. По информации АО «Янтарьэнергосбыт» МКД оснащен общедомовым прибором учета электроэнергии № 8895973 (далее – ОДПУ), оснащенный автоматизированной системой коммерческого учета электроэнергии (АСКУЭ) с возможностью дистанционной передачи данных. Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 24.10.2023 принято решение по оплате за электроэнергию мест общего пользования исходя из фактических затрат. Вместе с тем, начисление платы за электроэнергию на СОИ производятся управляющей организацией исходя из норматива потребления. По информации ООО «ЖЭУ-23» фактическое потребление электрической энергии на СОИ по МКД за период с 01.01.2023 по 30.11.2023 составило 28567кВтч, что подтверждается ведомостями электропотребления АО «Янтарьэнергосбыт». Управляющей организацией дополнительно представлены сведения о произведении начислений по нормативному потреблению на МКД за период с 01.01.2023 по 30.11.2023 год: 1822 кв.м (общая площадь МОП) * 1,13 кВт (норматив потребления). = 2058,86 кВтч (объем потребления на МКД) * 11 мес. = 22647,46 кВтч (объем потребления на МКД за указанный период) Управляющей организацией на основании положений Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 собственникам помещений собственникам помещений в МКД в расчетных периодах январь 2024 года, февраль 2024 года произведен перерасчет (корректировка) начислений на СОИ по электрической энергии за период с 01.01.2023 по 30.11.2023 на примере кв. № 4 в МКД произведен следующим образом: (28567 кВтч (объем потребленной электроэнергии согласно ведомостям АО «Янтарьэнергосбыт» за период с 01.01.2023 по 30.11.2023) – 22647,46 кВтч (объем потребления исходя из норматива на МКД)) / 4528,20 кв.м. (площадь жилых/нежилых помещений в МКД) * 50,6 кв.м (площадь квартиры № 4) * 5,07 руб. (тариф) = 335,37 руб., что не соответствует выставленной Вам плате в указанных расчётных месяцах. Согласно представленной в адрес Министерства выписке из лицевого счета № 1852, открытого на жилое помещение № 4 МКД, сумма доначислений за услугу электроэнергия на СОИ в расчетном месяце январь 2024 года составила 252,09 руб., в расчетном месяце февраль 2024 года – 383,65 руб., что в сумме составляет 680,97 руб., что превышает размер платы, который должен быть начислен собственнику жилого помещения № 4 МКД. Согласно имеющейся в Министерстве копии технического паспорта на МКД, площадь мест общего пользования МКД – 1817,4 кв.м., общая площадь МКД (жилые/нежилых помещений) – 4531,0 кв.м. Вместе с тем, при расчете платы за электроэнергию на СОИ и произведении перерасчета (корректировки) за период с 01.01.2023 по 30.11.2023, управляющая организация использует площадь мест общего пользования 1822 кв.м., общая площадь МКД – 4528,20 кв.м.