Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КТСХ-СЕРВИС"
№39240943900011444678
🔢 ИНН:
3917517444
🆔 ОГРН:
1133926021404
📍 Адрес:
236029, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. Горького, д 176Г к 2
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
22.07.2024
🎯
Основание проведения
.
🔔
Предостережение
В ходе рассмотрения обращения заявителя от 21.06.2024 № 6126-о выявлены признаки нарушения ООО «КТСХ-Сервис» требований в части выставления платы за дополнительную услугу по охране собственникам помещений в многоквартирном доме № 8 по пер. Прудовый г. Гурьевска (далее – МКД).
Многоквартирный дом № 8... Еще...В ходе рассмотрения обращения заявителя от 21.06.2024 № 6126-о выявлены признаки нарушения ООО «КТСХ-Сервис» требований в части выставления платы за дополнительную услугу по охране собственникам помещений в многоквартирном доме № 8 по пер. Прудовый г. Гурьевска (далее – МКД).
Многоквартирный дом № 8 по пер. Прудовый г. Гурьевска (далее – МКД) включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «КТСХ-Сервис» на основании протокола собрания от 25.01.2016 № 1, которым утвержден договор управления МКД, его условия, размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.
В силу положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, а также за оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Таким образом, начисление платы собственникам помещений в многоквартирном доме производится управляющей организацией на основании решений собственников, оформленных протоколами общих собраний. Сумма начисляемой платы определяется как произведение принятого размера такой платы и общей площади занимаемого собственником помещения в многоквартирном доме, измеряемой в квадратных метрах.
Протоколом собрания от 25.01.2016 № 1, собственниками утвержден перечень дополнительных услуг и тарифов на эти услуги (охрана – 300,00 руб. в месяц с одного помещения).
По информации ООО «КТСХ-Сервис» собственникам всех помещений в МКД, в том числе и по 38 нежилым помещениям.
При этом, решение собственников помещений в МКД, оформленное протоколом собрания от 25.01.2016 № 1 о начислении дополнительной платы за охрану в размере 300,00 руб. с помещения не соответствует действующему законодательству.
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КТСХ-СЕРВИС" (ИНН: 3917517444) , адрес: 236029, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. Горького, д 176Г к 2
Предостережение:
В ходе рассмотрения обращения заявителя от 21.06.2024 № 6126-о выявлены признаки нарушения ООО «КТСХ-Сервис» требований в части выставления платы за дополнительную услугу по охране собственникам помещений в многоквартирном доме № 8 по пер. Прудовый г. Гурьевска (далее – МКД).
Многоквартирный дом № 8 по пер. Прудовый г. Гурьевска (далее – МКД) включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «КТСХ-Сервис» на основании протокола собрания от 25.01.2016 № 1, которым утвержден договор управления МКД, его условия, размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.
В силу положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, а также за оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Таким образом, начисление платы собственникам помещений в многоквартирном доме производится управляющей организацией на основании решений собственников, оформленных протоколами общих собраний. Сумма начисляемой платы определяется как произведение принятого размера такой платы и общей площади занимаемого собственником помещения в многоквартирном доме, измеряемой в квадратных метрах.
Протоколом собрания от 25.01.2016 № 1, собственниками утвержден перечень дополнительных услуг и тарифов на эти услуги (охрана – 300,00 руб. в месяц с одного помещения).
По информации ООО «КТСХ-Сервис» собственникам всех помещений в МКД, в том числе и по 38 нежилым помещениям.
При этом, решение собственников помещений в МКД, оформленное протоколом собрания от 25.01.2016 № 1 о начислении дополнительной платы за охрану в размере 300,00 руб. с помещения не соответствует действующему законодательству.
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
3917517444
ОГРН
1133926021404
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КТСХ-СЕРВИС"
Код МСП
Малое предприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
68.32
Наименование
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Объект контроля
Адрес
236029, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. Горького, д 176Г к 2
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям
Подвид объекта
Значение
деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям
Категория риска
Значение
низкий риск
Инспектор
ФИО инспектора
Шость Светлана Александровна
ФИО инспектора
Иванова юлия Сергеевна
Должность инспектора
Значение
должностные лица (начальники отделов, заместители начальников отделов, ведущие консультанты) департамента жилищного контроля и надзора Министерства в соответствии с должностными регламентами
Должность инспектора
Значение
начальник департамента жилищного контроля и надзора Министерства
Орган контроля (надзора)
Значение
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Основание проведения
Текст
.
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В ходе рассмотрения обращения заявителя от 21.06.2024 № 6126-о выявлены признаки нарушения ООО «КТСХ-Сервис» требований в части выставления платы за дополнительную услугу по охране собственникам помещений в многоквартирном доме № 8 по пер. Прудовый г. Гурьевска (далее – МКД).
Многоквартирный дом № 8 по пер. Прудовый г. Гурьевска (далее – МКД) включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «КТСХ-Сервис» на основании протокола собрания от 25.01.2016 № 1, которым утвержден договор управления МКД, его условия, размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.
В силу положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, а также за оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Таким образом, начисление платы собственникам помещений в многоквартирном доме производится управляющей организацией на основании решений собственников, оформленных протоколами общих собраний. Сумма начисляемой платы определяется как произведение принятого размера такой платы и общей площади занимаемого собственником помещения в многоквартирном доме, измеряемой в квадратных метрах.
Протоколом собрания от 25.01.2016 № 1, собственниками утвержден перечень дополнительных услуг и тарифов на эти услуги (охрана – 300,00 руб. в месяц с одного помещения).
По информации ООО «КТСХ-Сервис» собственникам всех помещений в МКД, в том числе и по 38 нежилым помещениям.
При этом, решение собственников помещений в МКД, оформленное протоколом собрания от 25.01.2016 № 1 о начислении дополнительной платы за охрану в размере 300,00 руб. с помещения не соответствует действующему законодательству.