Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЭУ "ВАГОНОСТРОИТЕЛЬ"
№39240943900011710666
🔢 ИНН:
3905604928
🆔 ОГРН:
1083925036975
📍 Адрес:
236017, обл. Калининградская, г. Калининград, пр-кт Победы, д 117-127
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
09.08.2024
🎯
Основание проведения
.
🔔
Предостережение
В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 16.07.2024 вх. № 7087-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части выставления платы собственникам помещений в многоквартирном доме № 117-127 по пр-кту Победы г. Калининграда (далее – МКД). Со... Еще...В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 16.07.2024 вх. № 7087-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части выставления платы собственникам помещений в многоквартирном доме № 117-127 по пр-кту Победы г. Калининграда (далее – МКД). Согласно реестру лицензий Калининградской области, многоквартирный дом
№ 7 по ул. Малой Лесной в г. Калининграде (далее – МКД) включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «БСК-Сервис».
Многоквартирный дом № 117-127 по пр-кту Победы г. Калининграда (далее – МКД), включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель».
Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации.
Протоколом общего собрания собственников в МКД от 20.11.2008 собственниками приняты решения о выборе способа управления МКД – управляющей организацией ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель», об утверждении договора управления, размера платы за услуги по содержанию общего имущества – 12,80 руб./кв.м. на дату заключения договора управления.
Пунктом 4.2 договора управления от 03.02.2009 установлено, что размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД может индексироваться раз в год в связи с изменением материальных затрат, инфляцией, установлением органами регулирования новых тарифов.
При этом, договор управления не содержит положений о наименовании индекса, на который планируется индексация, об органе исполнительной власти формирующим и публикующим такой индекс.
По информации управляющей организации собственникам помещений в МКД индексирован размер платы на величину индекса потребительских цен на услуги организаций жилищно-коммунального хозяйства, оказываемые населению, в расчетном периоде май 2023 с 13,24 руб./кв.м. до 14,48 руб. на 9,35 %, в расчетном периоде май 2024 с 14,48 руб./кв.м. до 17,08 руб./кв.м. на 17,98 %, что противоречит действующему законодательству.
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЭУ "ВАГОНОСТРОИТЕЛЬ" (ИНН: 3905604928) , адрес: 236017, обл. Калининградская, г. Калининград, пр-кт Победы, д 117-127
Предостережение:
В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 16.07.2024 вх. № 7087-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части выставления платы собственникам помещений в многоквартирном доме № 117-127 по пр-кту Победы г. Калининграда (далее – МКД). Согласно реестру лицензий Калининградской области, многоквартирный дом
№ 7 по ул. Малой Лесной в г. Калининграде (далее – МКД) включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «БСК-Сервис».
Многоквартирный дом № 117-127 по пр-кту Победы г. Калининграда (далее – МКД), включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель».
Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации.
Протоколом общего собрания собственников в МКД от 20.11.2008 собственниками приняты решения о выборе способа управления МКД – управляющей организацией ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель», об утверждении договора управления, размера платы за услуги по содержанию общего имущества – 12,80 руб./кв.м. на дату заключения договора управления.
Пунктом 4.2 договора управления от 03.02.2009 установлено, что размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД может индексироваться раз в год в связи с изменением материальных затрат, инфляцией, установлением органами регулирования новых тарифов.
При этом, договор управления не содержит положений о наименовании индекса, на который планируется индексация, об органе исполнительной власти формирующим и публикующим такой индекс.
По информации управляющей организации собственникам помещений в МКД индексирован размер платы на величину индекса потребительских цен на услуги организаций жилищно-коммунального хозяйства, оказываемые населению, в расчетном периоде май 2023 с 13,24 руб./кв.м. до 14,48 руб. на 9,35 %, в расчетном периоде май 2024 с 14,48 руб./кв.м. до 17,08 руб./кв.м. на 17,98 %, что противоречит действующему законодательству.
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
3905604928
ОГРН
1083925036975
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЭУ "ВАГОНОСТРОИТЕЛЬ"
Код МСП
Микропредприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
68.32.1
Наименование
Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Объект контроля
Адрес
236017, обл. Калининградская, г. Калининград, пр-кт Победы, д 117-127
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям
Подвид объекта
Значение
деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям
Категория риска
Значение
низкий риск
Инспектор
ФИО инспектора
Шость Светлана Александровна
ФИО инспектора
Назаров Сергей Сергеевич
Должность инспектора
Значение
должностные лица (начальники отделов, заместители начальников отделов, ведущие консультанты) департамента жилищного контроля и надзора Министерства в соответствии с должностными регламентами
Должность инспектора
Значение
заместитель начальника департамента жилищного контроля и надзора Министерства
Орган контроля (надзора)
Значение
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Основание проведения
Текст
.
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 16.07.2024 вх. № 7087-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части выставления платы собственникам помещений в многоквартирном доме № 117-127 по пр-кту Победы г. Калининграда (далее – МКД). Согласно реестру лицензий Калининградской области, многоквартирный дом
№ 7 по ул. Малой Лесной в г. Калининграде (далее – МКД) включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «БСК-Сервис».
Многоквартирный дом № 117-127 по пр-кту Победы г. Калининграда (далее – МКД), включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель».
Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации.
Протоколом общего собрания собственников в МКД от 20.11.2008 собственниками приняты решения о выборе способа управления МКД – управляющей организацией ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель», об утверждении договора управления, размера платы за услуги по содержанию общего имущества – 12,80 руб./кв.м. на дату заключения договора управления.
Пунктом 4.2 договора управления от 03.02.2009 установлено, что размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД может индексироваться раз в год в связи с изменением материальных затрат, инфляцией, установлением органами регулирования новых тарифов.
При этом, договор управления не содержит положений о наименовании индекса, на который планируется индексация, об органе исполнительной власти формирующим и публикующим такой индекс.
По информации управляющей организации собственникам помещений в МКД индексирован размер платы на величину индекса потребительских цен на услуги организаций жилищно-коммунального хозяйства, оказываемые населению, в расчетном периоде май 2023 с 13,24 руб./кв.м. до 14,48 руб. на 9,35 %, в расчетном периоде май 2024 с 14,48 руб./кв.м. до 17,08 руб./кв.м. на 17,98 %, что противоречит действующему законодательству.