Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 30.07.2024 № 3025-вх/обр выявлены признаки нарушения ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» в части обязательных требований в выставлении платы за содержание и ремонт общего имущества по многоквартирному дому № 1 по ул. Жуковского в г. Калининграде (далее – МКД). В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Протоколом общего собрания собственников МКД от 15.01.2009 № 1 приняты решения об утверждении договора управления с ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» от 19.01.2019, утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД (приложение № 1), утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения – 12,22 руб./кв.м общей площади жилого помещения МКД, на дату заключения договора управления; утвержден перечень обязательных работ и услуги по содержанию общего имущества МКД. Согласно 4.2 договора управления МКД размер платы за услуг по содержанию общего имущества в МКД может быть изменена в одностороннем порядке в связи с инфляцией; с установлением органами регулирования новых цен и тарифов (индексировании). Согласно методике расчетов увеличения размера платы за содержание общего имущества в мае 2022 года (индексация на 3,43 % на индекс потребительских цен и тарифов на жилищные услуги) с 14,60 руб./кв.м до 15,10 руб./кв.м.; в мае 2023 года (индексация на 9,35 % на индекс потребительских цен и тарифов на жилищные услуги) с 15,10 руб./кв.м до 16,51 руб./кв.м.; в мае 2024 года (индексация на 17,98 % на индекс потребительских цен и тарифов на жилищные услуги) с 16,51 руб./кв.м до 19,48 руб./кв.м. При этом, согласно данным Росстата по Калининградской области, базовый индекс потребительских цен в Калининградской области по итогам 2021 года составил 10,07 %, по итогам 2022 года – 15,46 %, по итогам 2023 года – 8,16 %. Таким образом, проведение индексации в мае 2022 года на 3,43 %, в мае 2023 года на 9,35 % не нарушает прав собственников помещений в МКД, поскольку размер индекса потребительских цен на жилищные услуги не превышает базового индекса потребительских цен на товары и услуги. Вместе с тем, индексация размера платы за содержание общего имущества в МКД в мае 2024 года на 17,98 % превышает базовый индекс потребительских цен в Калининградской области по итогам 2023 года.