Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙВЕСТ"
№39240943900015388650
🔢 ИНН:
3907061628
🆔 ОГРН:
1073906033585
📍 Адрес:
236044, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. У.Громовой, д 127
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
🎯
Основание проведения
.
🔔
Предостережение
В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 09.08.2024 вх. № 8146-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части индексации размера платы за содержание жилья и уборку подъезда.
Многоквартирный дом № 127 по ул. У. Громовой г. Калининграда... Еще...В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 09.08.2024 вх. № 8146-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части индексации размера платы за содержание жилья и уборку подъезда.
Многоквартирный дом № 127 по ул. У. Громовой г. Калининграда (далее – МКД), включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «СтройВест».
Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации.
Протоколом общего собрания собственников МКД от 20.05.2014 № 1 собственниками приняты решения об утверждении договора управления
с собственниками помещений в МКД с ООО «СтройВест», об утверждении размера платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД – 9,50 руб./кв.м., об утверждении размера платы за услугу по уборке подъездов – 1,90 руб./кв.м.
Согласно п. 1.6 договора управления МКД расчет за услуги управляющей организации, указанные в перечне предоставляемых услуг производится по ставкам и тарифам, утвержденным общим собранием собственников помещений, на основании выставленных управляющей организации счетов. Размер платежей может индексироваться в зависимости от изменения цен на эксплуатационные и иные услуги, изменения цен на энергоносители, материалы, инструменты и средства, используемые при предоставлении услуг управляющей организацией.
При этом, в протоколе общего собрания собственников в МКД от 20.05.2014
№ 1 и договоре управления МКД не содержится положений о величине индекса, на который планируется индексация, а также о возможности производить индексацию без проведения общего собрания собственников помещений.
Управляющей организацией в Министерство не представлена редакция договора управления МКД, содержащая положение о порядке индексации размера платы за управление и содержание МКД, такая редакция не размещена в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙВЕСТ" (ИНН: 3907061628) , адрес: 236044, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. У.Громовой, д 127
Предостережение:
В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 09.08.2024 вх. № 8146-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части индексации размера платы за содержание жилья и уборку подъезда.
Многоквартирный дом № 127 по ул. У. Громовой г. Калининграда (далее – МКД), включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «СтройВест».
Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации.
Протоколом общего собрания собственников МКД от 20.05.2014 № 1 собственниками приняты решения об утверждении договора управления
с собственниками помещений в МКД с ООО «СтройВест», об утверждении размера платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД – 9,50 руб./кв.м., об утверждении размера платы за услугу по уборке подъездов – 1,90 руб./кв.м.
Согласно п. 1.6 договора управления МКД расчет за услуги управляющей организации, указанные в перечне предоставляемых услуг производится по ставкам и тарифам, утвержденным общим собранием собственников помещений, на основании выставленных управляющей организации счетов. Размер платежей может индексироваться в зависимости от изменения цен на эксплуатационные и иные услуги, изменения цен на энергоносители, материалы, инструменты и средства, используемые при предоставлении услуг управляющей организацией.
При этом, в протоколе общего собрания собственников в МКД от 20.05.2014
№ 1 и договоре управления МКД не содержится положений о величине индекса, на который планируется индексация, а также о возможности производить индексацию без проведения общего собрания собственников помещений.
Управляющей организацией в Министерство не представлена редакция договора управления МКД, содержащая положение о порядке индексации размера платы за управление и содержание МКД, такая редакция не размещена в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
3907061628
ОГРН
1073906033585
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙВЕСТ"
Код МСП
Микропредприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
68.32.1
Наименование
Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Объект контроля
Адрес
236044, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. У.Громовой, д 127
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям
Подвид объекта
Значение
деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям
Категория риска
Значение
низкий риск
Инспектор
ФИО инспектора
Малышев Никита Алексеевич
ФИО инспектора
Назаров Сергей Сергеевич
Должность инспектора
Значение
должностные лица (начальники отделов, заместители начальников отделов, ведущие консультанты) департамента жилищного контроля и надзора Министерства в соответствии с должностными регламентами
Должность инспектора
Значение
заместитель начальника департамента жилищного контроля и надзора Министерства
Орган контроля (надзора)
Значение
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Основание проведения
Текст
.
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 09.08.2024 вх. № 8146-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части индексации размера платы за содержание жилья и уборку подъезда.
Многоквартирный дом № 127 по ул. У. Громовой г. Калининграда (далее – МКД), включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «СтройВест».
Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации.
Протоколом общего собрания собственников МКД от 20.05.2014 № 1 собственниками приняты решения об утверждении договора управления
с собственниками помещений в МКД с ООО «СтройВест», об утверждении размера платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД – 9,50 руб./кв.м., об утверждении размера платы за услугу по уборке подъездов – 1,90 руб./кв.м.
Согласно п. 1.6 договора управления МКД расчет за услуги управляющей организации, указанные в перечне предоставляемых услуг производится по ставкам и тарифам, утвержденным общим собранием собственников помещений, на основании выставленных управляющей организации счетов. Размер платежей может индексироваться в зависимости от изменения цен на эксплуатационные и иные услуги, изменения цен на энергоносители, материалы, инструменты и средства, используемые при предоставлении услуг управляющей организацией.
При этом, в протоколе общего собрания собственников в МКД от 20.05.2014
№ 1 и договоре управления МКД не содержится положений о величине индекса, на который планируется индексация, а также о возможности производить индексацию без проведения общего собрания собственников помещений.
Управляющей организацией в Министерство не представлена редакция договора управления МКД, содержащая положение о порядке индексации размера платы за управление и содержание МКД, такая редакция не размещена в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).