Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК 25 ЖЭК"
№39240943900015580462
🔢 ИНН:
3906377820
🆔 ОГРН:
1193926002930
📍 Адрес:
ОГАУ «ДИПИ «Лесная дача» принять меры по:
1. ведению регулярных наблюдений за водным объектом и его водоохраной зоной по программе, согласованной с Отделом водных ресурсов по Томской области Верхнеобского бассейнового водного управления в срок до 10.02.2023 г.;
2. своевременному осуществлению мероприятий по предупреждению и ликвидации аварийных и других чрезвычайных ситуаций на водном объекте в срок до 10.02.2023 г.;
3. соблюдению установленного режима ограничения хозяйственной деятельности в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе водного объекта в соответствии с Водным Кодексом РФ в срок до 10.02.2023 г.;
4. использовать водный объект в соответствии с требованиями законодательства РФ и Томской области, в том числе природоохранного законодательства, законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологических норм, законодательства РФ и Томской области в области рыболовства и сохранения водных биологических ресурсов.
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
26.09.2024
🎯
Основание проведения
.
🔔
Предостережение
В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 28.08.2024 вх. № 8823-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части индексации размера платы за содержание общего имущества и дополнительные услугу – лифт, обслуживание теплосчетчика, уборка в ... Еще...В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 28.08.2024 вх. № 8823-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части индексации размера платы за содержание общего имущества и дополнительные услугу – лифт, обслуживание теплосчетчика, уборка в МКД.
Многоквартирный дом № 27 по ул. Октябрьская в г. Калининграде (далее – МКД) включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК 25 ЖЭК».
Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации.
Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 20.01.20 № 01/2020/О27 собственниками утвержден договор управления с ООО «УК 25 ЖЭУ», утверждена плата за содержание общего имущества МКД – 13,67 руб./кв.м. площади помещения, лифт – 3,05 руб./кв.м., обслуживание теплосчетчика – 14,74руб./кв.м., уборка подъезда – 120,00 руб./с квартиры; вопросом № 6 протокола утвержден порядок индексации платы за содержание общего имущества МКД, а именно - после проведения отдельного уведомления и собрания с отрицательным результатом: вариант 1 – размер платы за содержание общего имущества МКД может быть повышен относительно текущего размера платы на показатель индекса потребительских цен и тарифов на товары и услуги по Калининградской области по итогам года, предшествующего соответствующему повышению, но не чаще чем один раз в два года; вариант 2 – размер платы за содержание общего имущества МКД может быть повышен относительно текущего размера платы на показатель индекса потребительских цен и тарифов на товары и услуги по Калининградской области по итогам года, но не чаще чем один раз в год.
Согласно п. 5.4.1 договора управления размер платы за содержание общего имущества МКД может быть проиндексирован при предоставлении управляющей организацией отчета о проделанной работе за отчетный период
и предоставлении собственникам помещений обоснования и расчетов увеличения.
Управляющей организацией в Министерство не представлены сведения о проведенном собрании по вопросу индексации платы за содержание общего имущества и дополнительные услуги с отрицательным результатом, также
в протоколе общего собрания собственников от 20.01.20 № 01/2020/О27 и договоре управления не указано, что увеличение размера платы по содержанию общего имущества и дополнительным услугам по указанным выше основаниям производится управляющей организацией в одностороннем порядке.
Таким образом, индексация размера платы за содержание общего имущества в МКД и дополнительные услуги, такие как лифт, обслуживание теплосчетчика, уборка подъезда, проведенная управляющей организацией в июле 2024 года не соответствует условиям договора управления и протокола общего собрания собственников в МКД.
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК 25 ЖЭК" (ИНН: 3906377820) , адрес: ОГАУ «ДИПИ «Лесная дача» принять меры по:
1. ведению регулярных наблюдений за водным объектом и его водоохраной зоной по программе, согласованной с Отделом водных ресурсов по Томской области Верхнеобского бассейнового водного управления в срок до 10.02.2023 г.;
2. своевременному осуществлению мероприятий по предупреждению и ликвидации аварийных и других чрезвычайных ситуаций на водном объекте в срок до 10.02.2023 г.;
3. соблюдению установленного режима ограничения хозяйственной деятельности в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе водного объекта в соответствии с Водным Кодексом РФ в срок до 10.02.2023 г.;
4. использовать водный объект в соответствии с требованиями законодательства РФ и Томской области, в том числе природоохранного законодательства, законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологических норм, законодательства РФ и Томской области в области рыболовства и сохранения водных биологических ресурсов.
Предостережение:
В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 28.08.2024 вх. № 8823-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части индексации размера платы за содержание общего имущества и дополнительные услугу – лифт, обслуживание теплосчетчика, уборка в МКД.
Многоквартирный дом № 27 по ул. Октябрьская в г. Калининграде (далее – МКД) включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК 25 ЖЭК».
Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации.
Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 20.01.20 № 01/2020/О27 собственниками утвержден договор управления с ООО «УК 25 ЖЭУ», утверждена плата за содержание общего имущества МКД – 13,67 руб./кв.м. площади помещения, лифт – 3,05 руб./кв.м., обслуживание теплосчетчика – 14,74руб./кв.м., уборка подъезда – 120,00 руб./с квартиры; вопросом № 6 протокола утвержден порядок индексации платы за содержание общего имущества МКД, а именно - после проведения отдельного уведомления и собрания с отрицательным результатом: вариант 1 – размер платы за содержание общего имущества МКД может быть повышен относительно текущего размера платы на показатель индекса потребительских цен и тарифов на товары и услуги по Калининградской области по итогам года, предшествующего соответствующему повышению, но не чаще чем один раз в два года; вариант 2 – размер платы за содержание общего имущества МКД может быть повышен относительно текущего размера платы на показатель индекса потребительских цен и тарифов на товары и услуги по Калининградской области по итогам года, но не чаще чем один раз в год.
Согласно п. 5.4.1 договора управления размер платы за содержание общего имущества МКД может быть проиндексирован при предоставлении управляющей организацией отчета о проделанной работе за отчетный период
и предоставлении собственникам помещений обоснования и расчетов увеличения.
Управляющей организацией в Министерство не представлены сведения о проведенном собрании по вопросу индексации платы за содержание общего имущества и дополнительные услуги с отрицательным результатом, также
в протоколе общего собрания собственников от 20.01.20 № 01/2020/О27 и договоре управления не указано, что увеличение размера платы по содержанию общего имущества и дополнительным услугам по указанным выше основаниям производится управляющей организацией в одностороннем порядке.
Таким образом, индексация размера платы за содержание общего имущества в МКД и дополнительные услуги, такие как лифт, обслуживание теплосчетчика, уборка подъезда, проведенная управляющей организацией в июле 2024 года не соответствует условиям договора управления и протокола общего собрания собственников в МКД.
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
3906377820
ОГРН
1193926002930
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК 25 ЖЭК"
Код МСП
Микропредприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
68.32.1
Наименование
Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Объект контроля
Адрес
ОГАУ «ДИПИ «Лесная дача» принять меры по:
1. ведению регулярных наблюдений за водным объектом и его водоохраной зоной по программе, согласованной с Отделом водных ресурсов по Томской области Верхнеобского бассейнового водного управления в срок до 10.02.2023 г.;
2. своевременному осуществлению мероприятий по предупреждению и ликвидации аварийных и других чрезвычайных ситуаций на водном объекте в срок до 10.02.2023 г.;
3. соблюдению установленного режима ограничения хозяйственной деятельности в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе водного объекта в соответствии с Водным Кодексом РФ в срок до 10.02.2023 г.;
4. использовать водный объект в соответствии с требованиями законодательства РФ и Томской области, в том числе природоохранного законодательства, законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологических норм, законодательства РФ и Томской области в области рыболовства и сохранения водных биологических ресурсов.
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям
Подвид объекта
Значение
деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям
Категория риска
Значение
низкий риск
Инспектор
ФИО инспектора
Малышев Никита Алексеевич
ФИО инспектора
Назаров Сергей Сергеевич
Должность инспектора
Значение
должностные лица (начальники отделов, заместители начальников отделов, ведущие консультанты) департамента жилищного контроля и надзора Министерства в соответствии с должностными регламентами
Должность инспектора
Значение
заместитель начальника департамента жилищного контроля и надзора Министерства
Орган контроля (надзора)
Значение
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Основание проведения
Текст
.
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 28.08.2024 вх. № 8823-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части индексации размера платы за содержание общего имущества и дополнительные услугу – лифт, обслуживание теплосчетчика, уборка в МКД.
Многоквартирный дом № 27 по ул. Октябрьская в г. Калининграде (далее – МКД) включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК 25 ЖЭК».
Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации.
Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 20.01.20 № 01/2020/О27 собственниками утвержден договор управления с ООО «УК 25 ЖЭУ», утверждена плата за содержание общего имущества МКД – 13,67 руб./кв.м. площади помещения, лифт – 3,05 руб./кв.м., обслуживание теплосчетчика – 14,74руб./кв.м., уборка подъезда – 120,00 руб./с квартиры; вопросом № 6 протокола утвержден порядок индексации платы за содержание общего имущества МКД, а именно - после проведения отдельного уведомления и собрания с отрицательным результатом: вариант 1 – размер платы за содержание общего имущества МКД может быть повышен относительно текущего размера платы на показатель индекса потребительских цен и тарифов на товары и услуги по Калининградской области по итогам года, предшествующего соответствующему повышению, но не чаще чем один раз в два года; вариант 2 – размер платы за содержание общего имущества МКД может быть повышен относительно текущего размера платы на показатель индекса потребительских цен и тарифов на товары и услуги по Калининградской области по итогам года, но не чаще чем один раз в год.
Согласно п. 5.4.1 договора управления размер платы за содержание общего имущества МКД может быть проиндексирован при предоставлении управляющей организацией отчета о проделанной работе за отчетный период
и предоставлении собственникам помещений обоснования и расчетов увеличения.
Управляющей организацией в Министерство не представлены сведения о проведенном собрании по вопросу индексации платы за содержание общего имущества и дополнительные услуги с отрицательным результатом, также
в протоколе общего собрания собственников от 20.01.20 № 01/2020/О27 и договоре управления не указано, что увеличение размера платы по содержанию общего имущества и дополнительным услугам по указанным выше основаниям производится управляющей организацией в одностороннем порядке.
Таким образом, индексация размера платы за содержание общего имущества в МКД и дополнительные услуги, такие как лифт, обслуживание теплосчетчика, уборка подъезда, проведенная управляющей организацией в июле 2024 года не соответствует условиям договора управления и протокола общего собрания собственников в МКД.
