Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения заявителя от 17.09.2024 вх. № 9633-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части соблюдения порядка начисления платы за отопление по многоквартирному дому № 1 по ул. Москвина в г. Калининграде (далее – МКД). Порядок расчета размера платы за отопление в многоквартирных и жилых домах предусмотрен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Жилые помещения в МКД имеют автономную систему отопления, нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме подключены к централизированной системе отопления, места общего пользования оборудованы отопительными элементами (радиаторами отопления) на первых и вторых этажах МКД. МКД оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ), находящимся в исправном состоянии и пригодном для коммерческого учета. Собственникам нежилых помещений в МКД осуществляется расчет платы по договорам, заключенным с МП «Калининградтеплосеть» от своего имени. В МКД одно нежилое помещение оснащено индивидуальным прибором учета тепловой энергии. Согласно п. 42 (1) Правил № 354, в многоквартирном доме, который оборудован ОДПУ тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии. Согласно утвержденному порядку расчета платы за отопление, начисление за услугу отопление производится собственникам всех жилых и нежилых помещений в МКД совокупно без разделения на индивидуальное потребление и на долю тепловой энергии, приходящейся на отопление мест общего пользования. При этом, объем индивидуального потребления для собственников жилых помещений в МКД равен 0 в связи с наличием автономной системы отопления, что соответствует требованиям жилищного законодательства. Вместе с тем, в ходе анализа сведений, представленных ООО УК «Стандарт» в Министерство, установлено что в расчете платы за отопление собственникам жилых помещений в МКД не учтена совокупная площадь нежилых помещений МКД, являющихся неотъемлемой частью МКД.