Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БСК - СЕРВИС"
№39240943900015992884
🔢 ИНН:
3906150561
🆔 ОГРН:
1063906069402
📍 Адрес:
236044, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. О.Кошевого, д 34
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
25.10.2024
🎯
Основание проведения
.
🔔
Предостережение
В ходе рассмотрения обращения заявителя от 25.09.2023 № 9900-о выявлены признаки нарушения ООО «БСК-Сервис» требований в части выставления платы за дополнительную услугу за ремонт лифта собственникам помещений в подъезде № 1 многоквартирного дома № 34 по ул. О. Кошевого в г. Калининграде.
№ 34 по ул... Еще...В ходе рассмотрения обращения заявителя от 25.09.2023 № 9900-о выявлены признаки нарушения ООО «БСК-Сервис» требований в части выставления платы за дополнительную услугу за ремонт лифта собственникам помещений в подъезде № 1 многоквартирного дома № 34 по ул. О. Кошевого в г. Калининграде.
№ 34 по ул. О. Кошевого в г. Калининграде (далее – МКД) включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «БСК-Сервис». Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее – ЖК РФ) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Согласно представленному в Министерство протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 16.09.2024, собственниками подъезда № 1 в МКД принято решение о выполнении работ по замене фотозавесы дверей кабины лифта в подъезде № 1 стоимостью 43650,00 руб. с выставлением данной стоимости единоразово только собственникам помещений в первом подъезде МКД пропорционально площади занимаемого помещения.
По информации ООО «БСК-Сервис» в расчетном периоде сентябрь 2024 собственникам помещений в подъезде № 1 в МКД начислена дополнительная плата за услугу «Ремонт лифта». Для собственника жилого помещения № 53 в МКД размер такой платы составил 298,82 руб.
Вместе с тем, в голосовании по вышеуказанной повестке дня принимали участие только лица, которые являются собственниками помещений в подъезде № 1, а не всего многоквартирного дома № 34 по ул. О. Кошевого в г. Калининграде.
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Таким образом, в связи с отсутствием кворума, протокол общего собрания собственников помещений подъезда № 1 в МКД № 34 по ул. О. Кошевого в г. Калининграде от 16.09.2024, является ничтожным в силу закона.
Учитывая изложенное, выставление дополнительной платы за услугу «Ремонт лифта» собственникам помещений в подъезде № 1 в МКД, а не всем собственникам помещений в многоквартирном доме, не соответствует действующему законодательству.
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БСК - СЕРВИС" (ИНН: 3906150561) , адрес: 236044, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. О.Кошевого, д 34
Предостережение:
В ходе рассмотрения обращения заявителя от 25.09.2023 № 9900-о выявлены признаки нарушения ООО «БСК-Сервис» требований в части выставления платы за дополнительную услугу за ремонт лифта собственникам помещений в подъезде № 1 многоквартирного дома № 34 по ул. О. Кошевого в г. Калининграде.
№ 34 по ул. О. Кошевого в г. Калининграде (далее – МКД) включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «БСК-Сервис». Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее – ЖК РФ) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Согласно представленному в Министерство протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 16.09.2024, собственниками подъезда № 1 в МКД принято решение о выполнении работ по замене фотозавесы дверей кабины лифта в подъезде № 1 стоимостью 43650,00 руб. с выставлением данной стоимости единоразово только собственникам помещений в первом подъезде МКД пропорционально площади занимаемого помещения.
По информации ООО «БСК-Сервис» в расчетном периоде сентябрь 2024 собственникам помещений в подъезде № 1 в МКД начислена дополнительная плата за услугу «Ремонт лифта». Для собственника жилого помещения № 53 в МКД размер такой платы составил 298,82 руб.
Вместе с тем, в голосовании по вышеуказанной повестке дня принимали участие только лица, которые являются собственниками помещений в подъезде № 1, а не всего многоквартирного дома № 34 по ул. О. Кошевого в г. Калининграде.
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Таким образом, в связи с отсутствием кворума, протокол общего собрания собственников помещений подъезда № 1 в МКД № 34 по ул. О. Кошевого в г. Калининграде от 16.09.2024, является ничтожным в силу закона.
Учитывая изложенное, выставление дополнительной платы за услугу «Ремонт лифта» собственникам помещений в подъезде № 1 в МКД, а не всем собственникам помещений в многоквартирном доме, не соответствует действующему законодательству.
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
3906150561
ОГРН
1063906069402
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БСК - СЕРВИС"
Код МСП
Микропредприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
68.32
Наименование
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Объект контроля
Адрес
236044, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. О.Кошевого, д 34
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям
Подвид объекта
Значение
деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям
Категория риска
Значение
средний риск
Инспектор
ФИО инспектора
Шость Светлана Александровна
Должность инспектора
Значение
должностные лица (начальники отделов, заместители начальников отделов, ведущие консультанты) департамента жилищного контроля и надзора Министерства в соответствии с должностными регламентами
Орган контроля (надзора)
Значение
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Основание проведения
Текст
.
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В ходе рассмотрения обращения заявителя от 25.09.2023 № 9900-о выявлены признаки нарушения ООО «БСК-Сервис» требований в части выставления платы за дополнительную услугу за ремонт лифта собственникам помещений в подъезде № 1 многоквартирного дома № 34 по ул. О. Кошевого в г. Калининграде.
№ 34 по ул. О. Кошевого в г. Калининграде (далее – МКД) включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «БСК-Сервис». Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее – ЖК РФ) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Согласно представленному в Министерство протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 16.09.2024, собственниками подъезда № 1 в МКД принято решение о выполнении работ по замене фотозавесы дверей кабины лифта в подъезде № 1 стоимостью 43650,00 руб. с выставлением данной стоимости единоразово только собственникам помещений в первом подъезде МКД пропорционально площади занимаемого помещения.
По информации ООО «БСК-Сервис» в расчетном периоде сентябрь 2024 собственникам помещений в подъезде № 1 в МКД начислена дополнительная плата за услугу «Ремонт лифта». Для собственника жилого помещения № 53 в МКД размер такой платы составил 298,82 руб.
Вместе с тем, в голосовании по вышеуказанной повестке дня принимали участие только лица, которые являются собственниками помещений в подъезде № 1, а не всего многоквартирного дома № 34 по ул. О. Кошевого в г. Калининграде.
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Таким образом, в связи с отсутствием кворума, протокол общего собрания собственников помещений подъезда № 1 в МКД № 34 по ул. О. Кошевого в г. Калининграде от 16.09.2024, является ничтожным в силу закона.
Учитывая изложенное, выставление дополнительной платы за услугу «Ремонт лифта» собственникам помещений в подъезде № 1 в МКД, а не всем собственникам помещений в многоквартирном доме, не соответствует действующему законодательству.