Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НЕВСКИЙ"
№39240943900016004504

🔢 ИНН:	3906289620
🆔 ОГРН:	1133926008270
📍 Адрес:	236038, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. Ю.Гагарина, д 7
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	28.10.2024

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НЕВСКИЙ" (ИНН: 3906289620) , адрес: 236038, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. Ю.Гагарина, д 7

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	3906289620
ОГРН проверяемого лица	1133926008270
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НЕВСКИЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	236038, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. Ю.Гагарина, д 7

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям

Подвид объекта

Значение	деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям

Категория риска - Справочник

Значение	средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Шость Светлана Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица (начальники отделов, заместители начальников отделов, ведущие консультанты) департамента жилищного контроля и надзора Министерства в соответствии с должностными регламентами

Контрольно надзорный орган

Значение	МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	.
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В ходе рассмотрения обращения заявителя от 25.09.2023 № 9923-о выявлены признаки нарушения ООО «УК Невский» требований в части выставления платы за дополнительную услугу за ремонт подъездов собственникам помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. Ю. Гагарина в г. Калининграде. Согласно реестру лицензий Калининградской области, многоквартирный дом № 7 по ул. Ю. Гагарина в г. Калининграде (далее - МКД) включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «УК Невский». В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. В силу положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. При этом жилищное законодательство не содержит положений, содержащих различия в правовом статусе нежилого и жилого помещения в вопросе содержания общего имущества и возлагает равные обязанности на собственников любых помещений в доме. Таким образом, плата за жилищные услуги, оказываемые управляющей организацией, также должна выставляться собственникам нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме и являющихся неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома. Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации. В адрес Министерства 24.10.2023 от ООО «УК Невский» поступил оригинал протокола внеочередного общего собрания собственников МКД от 15.10.2023 №1 (с приложением), согласно которому собственниками помещений в том числе принято решение о проведении текущего ремонта первых этажей в шести подъездах МКД с определением стоимости таких работ – по фактическим затратам, определен порядок оплаты – за счет дополнительных средств собственников помещений в МКД по фактическим затратам с 1 кв.м. площади помещения (кроме нежилых помещений соцкульбыта, расположенных на первом этаже и имеющих отдельный вход и не пользующихся подъездами) с рассрочкой на три месяца. По информации управляющей организации собственникам помещений в МКД, а именно: собственникам квартир, хозяйственных кладовых, машино-мест, в расчетных периодах апрель 2024, май 2024, июнь 2024 начислена дополнительная плата за ремонт подъезда. Для собственника жилого помещения № 69 в МКД размер такой платы составил по 17991,77 руб. ежемесячно, в сумме 5375,31 руб. Вместе с тем, нежилые помещения соцкульбыта, расположенные на первом этаже МКД, являются неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома. Учитывая изложенное, выставление дополнительной платы за услугу «Ремонт лифта» собственникам квартир, хозяйственных кладовых, машино-мест, а не всем собственникам помещений в многоквартирном доме, не соответствует действующему законодательству.

Значение

В ходе рассмотрения обращения заявителя от 25.09.2023 № 9923-о выявлены признаки нарушения ООО «УК Невский» требований в части выставления платы за дополнительную услугу за ремонт подъездов собственникам помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. Ю. Гагарина в г. Калининграде. Согласно реестру лицензий Калининградской области, многоквартирный дом № 7 по ул. Ю. Гагарина в г. Калининграде (далее - МКД) включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «УК Невский». В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. В силу положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. При этом жилищное законодательство не содержит положений, содержащих различия в правовом статусе нежилого и жилого помещения в вопросе содержания общего имущества и возлагает равные обязанности на собственников любых помещений в доме. Таким образом, плата за жилищные услуги, оказываемые управляющей организацией, также должна выставляться собственникам нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме и являющихся неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома. Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации. В адрес Министерства 24.10.2023 от ООО «УК Невский» поступил оригинал протокола внеочередного общего собрания собственников МКД от 15.10.2023 №1 (с приложением), согласно которому собственниками помещений в том числе принято решение о проведении текущего ремонта первых этажей в шести подъездах МКД с определением стоимости таких работ – по фактическим затратам, определен порядок оплаты – за счет дополнительных средств собственников помещений в МКД по фактическим затратам с 1 кв.м. площади помещения (кроме нежилых помещений соцкульбыта, расположенных на первом этаже и имеющих отдельный вход и не пользующихся подъездами) с рассрочкой на три месяца. По информации управляющей организации собственникам помещений в МКД, а именно: собственникам квартир, хозяйственных кладовых, машино-мест, в расчетных периодах апрель 2024, май 2024, июнь 2024 начислена дополнительная плата за ремонт подъезда. Для собственника жилого помещения № 69 в МКД размер такой платы составил по 17991,77 руб. ежемесячно, в сумме 5375,31 руб. Вместе с тем, нежилые помещения соцкульбыта, расположенные на первом этаже МКД, являются неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома. Учитывая изложенное, выставление дополнительной платы за услугу «Ремонт лифта» собственникам квартир, хозяйственных кладовых, машино-мест, а не всем собственникам помещений в многоквартирном доме, не соответствует действующему законодательству.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НЕВСКИЙ" №39240943900016004504