Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения от 30.09.2024 № 10080-о выявлены признаки нарушения ООО «КУРС +» в части начисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества (далее – СОИ) по жилому помещению № 5 многоквартирного дома по пр-ту Ленина, д. 13 в г. Балтийске (далее - МКД). В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. В силу положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, приложенной Вами к обращению, Вы являетесь собственником жилого помещения № 5 в МКД с 26.03.2024. В соответствии с ч. 9.1, 9.2 ст. 156 ЖК РФ, собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. В соответствии с положениями пп. а) п. 29 (3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в случае если собственниками помещений в МКД не принято решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества (далее – СОИ), перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребленный на СОИ, производится исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом. Предоставление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией, до 01.10.2024 начисления произведены ООО «КУРС +». МКД оборудован ОДПУ электроэнергии, введенным в эксплуатацию. Собственниками помещений МКД решение о расчете платы за коммунальные ресурсы на СОИ исходя из показаний ОДПУ не принималось, в адрес управляющей организации не поступало, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) не размещено. В связи с отсутствием указанного решения собственников, начисление платы за электроэнергию на СОИ собственникам МКД осуществлялось исходя из норматива потребления. По информации ООО «КУРС +», собственникам помещений в МКД произведен перерасчет платы за электроэнергию на СОИ за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, в расчетном месяце март 2024 года. Вместе с тем, выставленный перерасчет платы за электроэнергию на СОИ по кв. № 5 новому собственнику (Абузярову Д.Р.) не соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с вступлением в право собственности с 26.03.2024.