Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения от 29.10.2024 вх. № 6573-вх, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части выставления платы собственникам помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Красноармейской в г. Светлом Калининградской области (далее – МКД). В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ расходы граждан за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (далее – СОИ) устанавливаются исходя из норматива потребления с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний соответствующего общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) в порядке, предусмотренном п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). По информации ООО «Бастион» МКД оборудован ОДПУ электроэнергии. Собственниками помещений МКД решение о расчете платы за коммунальные ресурсы на СОИ исходя из показаний ОДПУ не принималось. В связи с отсутствием указанного решения собственников, начисление платы за электроэнергию СОИ жильцам МКД производится управляющей организацией исходя из утвержденного норматива 1,13 кВт.ч./кв.м., в соответствии с пп. «б» п. 29 (2) Правил № 491, что соответствует жилищному законодательству. В связи с тем, что нормативный объём потребления электроэнергии на СОИ не отражает фактическое потребление коммунального ресурса, а также во исполнение требований пп. «а» п. 29 (3) Правил № 491 управляющая организация обязана произвести перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы на СОИ по фактическому объему потребления (по показаниям ОДПУ электроэнергии) в следующем году (равными долями в течение года). В связи с чем, в феврале 2024 года ООО «Бастион» произведен по МКД перерасчёт платы за электроэнергию СОИ за 2023 год исходя из показаний ОДПУ электроэнергии. Вместе с тем, в нарушение с пп. «а» п. 29 (3) Правил № 491 ООО «Бастион» жильцам МКД выставлена к оплате полная сумма перерасчета за электроэнергию СОИ разовым платежом, без распределения суммы на весь год равными долями. По информации ООО «Бастион», общая площадь жилых помещений в МКД исходя из которой производится расчет платы собственникам помещений составляет 2359,9 кв.м., площадь нежилых помещений – 277,3 кв.м., площадь помещений мест общего пользования – 742,6 кв.м. Согласно сведениям, размещенным в Едином государственном реестре недвижимости общая площадь жилых помещений в МКД (58 квартир) составляет 2386,9 кв.м., площадь нежилых помещений – 310,2 кв.м., общая площадь МКД – 3054,5 кв.м. Таким образом, разница в значении общей площади жилых помещений в МКД между сведениями в ЕГРН и применяемой управляющей организацией площади для расчета платы составляет 27,0 кв.м., площадь нежилых помещений – 32,9 кв.м.