Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЛЕНИНГРАДСКОГО РАЙОНА"
№39240943900016248865
🔢 ИНН:
3906204305
🆔 ОГРН:
1093925000795
📍 Адрес:
236001, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. Согласия, д 7-9
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
14.11.2024
🎯
Основание проведения
.
🔔
Предостережение
В ходе рассмотрения обращения заявителя от 16.10.2024 № 10865-о выявлены признаки нарушения ООО «УКЛР» требований в части выставления платы за дополнительную услугу за ремонт лифта собственникам помещений в многоквартирном доме № 7-9 по ул. Согласия в г. Калининграде.
Согласно реестру лицензий Калин... Еще...В ходе рассмотрения обращения заявителя от 16.10.2024 № 10865-о выявлены признаки нарушения ООО «УКЛР» требований в части выставления платы за дополнительную услугу за ремонт лифта собственникам помещений в многоквартирном доме № 7-9 по ул. Согласия в г. Калининграде.
Согласно реестру лицензий Калининградской области, многоквартирный дом
№ 7 по ул. Ю. Гагарина в г. Калининграде (далее - МКД) включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «УК Невский».
В силу положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации.
Протоколом общего собрания собственников помещений от 17.10.2024 собственниками в том числе принято решение о необходимости выполнения работ по замене тяговых канатов лифта в подъезде № 1 МКД за дополнительные средства собственников помещений в подъезде № 1 в МКД в размере 56626,70 руб. путем выставления платы в размере 27,04 руб./кв.м. с площади занимаемого помещения.
При этом, в соответствии с действующим законодательством общее имущество принадлежит всем собственникам МКД. Все собственники помещений в многоквартирном доме несут расходы на содержание принадлежащим им помещений, а также участвуют в расходах на содержание всего общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Учитывая изложенное, выставление дополнительной платы за работы по ремонту лифта собственникам помещений в подъезде № 1 в МКД, а не всем собственникам помещений в многоквартирном доме, не соответствует действующему законодательству.
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЛЕНИНГРАДСКОГО РАЙОНА" (ИНН: 3906204305) , адрес: 236001, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. Согласия, д 7-9
Предостережение:
В ходе рассмотрения обращения заявителя от 16.10.2024 № 10865-о выявлены признаки нарушения ООО «УКЛР» требований в части выставления платы за дополнительную услугу за ремонт лифта собственникам помещений в многоквартирном доме № 7-9 по ул. Согласия в г. Калининграде.
Согласно реестру лицензий Калининградской области, многоквартирный дом
№ 7 по ул. Ю. Гагарина в г. Калининграде (далее - МКД) включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «УК Невский».
В силу положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации.
Протоколом общего собрания собственников помещений от 17.10.2024 собственниками в том числе принято решение о необходимости выполнения работ по замене тяговых канатов лифта в подъезде № 1 МКД за дополнительные средства собственников помещений в подъезде № 1 в МКД в размере 56626,70 руб. путем выставления платы в размере 27,04 руб./кв.м. с площади занимаемого помещения.
При этом, в соответствии с действующим законодательством общее имущество принадлежит всем собственникам МКД. Все собственники помещений в многоквартирном доме несут расходы на содержание принадлежащим им помещений, а также участвуют в расходах на содержание всего общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Учитывая изложенное, выставление дополнительной платы за работы по ремонту лифта собственникам помещений в подъезде № 1 в МКД, а не всем собственникам помещений в многоквартирном доме, не соответствует действующему законодательству.
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
3906204305
ОГРН
1093925000795
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЛЕНИНГРАДСКОГО РАЙОНА"
Код МСП
Малое предприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
68.32
Наименование
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Объект контроля
Адрес
236001, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. Согласия, д 7-9
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям
Подвид объекта
Значение
деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям
Категория риска
Значение
средний риск
Инспектор
ФИО инспектора
Шость Светлана Александровна
Должность инспектора
Значение
должностные лица (начальники отделов, заместители начальников отделов, ведущие консультанты) департамента жилищного контроля и надзора Министерства в соответствии с должностными регламентами
Орган контроля (надзора)
Значение
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Основание проведения
Текст
.
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В ходе рассмотрения обращения заявителя от 16.10.2024 № 10865-о выявлены признаки нарушения ООО «УКЛР» требований в части выставления платы за дополнительную услугу за ремонт лифта собственникам помещений в многоквартирном доме № 7-9 по ул. Согласия в г. Калининграде.
Согласно реестру лицензий Калининградской области, многоквартирный дом
№ 7 по ул. Ю. Гагарина в г. Калининграде (далее - МКД) включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «УК Невский».
В силу положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации.
Протоколом общего собрания собственников помещений от 17.10.2024 собственниками в том числе принято решение о необходимости выполнения работ по замене тяговых канатов лифта в подъезде № 1 МКД за дополнительные средства собственников помещений в подъезде № 1 в МКД в размере 56626,70 руб. путем выставления платы в размере 27,04 руб./кв.м. с площади занимаемого помещения.
При этом, в соответствии с действующим законодательством общее имущество принадлежит всем собственникам МКД. Все собственники помещений в многоквартирном доме несут расходы на содержание принадлежащим им помещений, а также участвуют в расходах на содержание всего общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Учитывая изложенное, выставление дополнительной платы за работы по ремонту лифта собственникам помещений в подъезде № 1 в МКД, а не всем собственникам помещений в многоквартирном доме, не соответствует действующему законодательству.