Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения от 14.10.2024 № 10637-о выявлены признаки нарушения обязательных требований действующего жилищного законодательства в части выставления платы за услугу «обслуживание и страховка лифта» по кв.41 в многоквартирном доме №1 по ул. Ткаченко в г. Зеленоградске( далее – МКД). Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления МКД, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В силу положений части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с о ст. 36 ЖК РФ, п.п. 2, 28 Правил № 491 в состав общего имущества МКД включаются помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество. Общее имущество МКД определяется совокупно во всем доме, а не отдельно в каждом подъезде, секции лил этаже. Решение о неоплате за услуги по обслуживанию и содержанию лифтового оборудования не является компетенцией общего собрания собственников помещений МКД поскольку регулируется нормами жилищного законодательства. Таим образом, согласно вышеуказанным нормативно-правовым актам расходы за обслуживание лифтового оборудования несут все собственники помещений в МКД.