Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращений от 28.10.2024 № 11298-о, № 11299-о выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «УК «Уютный квартал» в части выставления платы расходов за установку ОДПУ ХВС собственникам многоквартирного дома 84-98 по ул. К. Маркса в г. Калининграде (далее – МКД) . Многоквартирный дом № 84-98 по ул. К. Маркса в г. Калининграде (далее – МКД) включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Уютный квартал». Статья 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее – Федеральный закон № 261-ФЗ) устанавливает, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Согласно ч. 5 ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ до 01 июля 2012 года собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. В соответствии с п. 12 ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ, ресурсоснабжающие организации обязаны совершать действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов объектов, которые не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный законом срок. При этом, рассрочка платежа равными долями на срок до 5 лет, с учетом процента за такую рассрочку, предусмотрена только в случае если в многоквартирном доме производится впервые установка коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса. Согласно п. 38 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2013 года не обеспечили оснащение такого дома общедомовым прибором учета используемого коммунального ресурса и при этом в соответствии с ч. 12 ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ был установлен общедомовой прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании счетов, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения. По информации ГП КО «Водоканал» во исполнение Закона № 261-ФЗ, в декабре 2021 произвело в МКД установку коллективных (общедомовых) приборов учета холодного водоснабжения марки Flodis с заводскими № 12UD133082, №12UD133109 и № 12UD133094 (далее – ОДПУ ХВС) путем замены вышедших из строя приборов. Указанные приборы были допущены к эксплуатации и коммерческому учету с 01.01.2022. В связи с тем, что плата за замену ОДПУ ХВС в адрес ГП КО «Водоканал» не была произведена, решением Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-15866/2023 от 20.02.2024 с управляющей организации взыскана сумма денежных средств за установку указанных ОДПУ, а также процентов за пользование чужими средствами. В связи с тем, что расходы по установке ОДПУ холодной воды не учтены в составе платы за содержание жилого помещения в вышеуказанном МКД, управляющая организация выставляет собственникам помещений в МКД плату за замену ОДПУ ХВС в размере 14,69 руб./кв.м. в течение расчетных периодов сентябрь 2024, октябрь 2024, ноябрь 2024. Вместе с тем, действующее законодательство не регламентирует возложение субсидиарной ответственности в полном объеме, включая понесенные издержки в ходе судебного разбирательства о взыскании задолженности за указанную услугу, на собственников помещений в многоквартирном доме. Такие издержки подлежат взысканию в судебном порядке. Управляющей организацией в Министерство не представлены сведения о составе платы за услугу по установке ОДПУ ХВС в МКД. Согласно п. 1 ст. 1081 Гражданского Кодекса РФ, лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.