Предостережение:

• В ходе рассмотрения заявителя – физического лица от 06.11.2024 вх. № 4568-вх/обр выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части проведения проверки работоспособности приборов учета электроэнергии, проверки правильности передачи показаний за электроэнергию, порядка расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества собственников МКД, начисления платы за электроэнергию на СОИ по многоквартирному дому № 11 по ул. Яблоневой в г. Светлогорске Калининградской области (далее – МКД). В силу ч. 9.1, 9.2 ст. 156 ЖК РФ в расходы собственников на содержание общего имущества включается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – СОИ), которые рассчитываются исходя из площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества. Собственники помещений в МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. В соответствии с положениями пп. а) п. 29 (3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в случае если собственниками помещений в МКД не принято решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребленный на СОИ, производится исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом. Предоставление коммунальных ресурсов, потребленных на СОИ, является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией. По информации ООО «БСК-Сервис» собственниками помещений в МКД не приняты решения о начислении платы за потребленные коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества исходя из показаний общедомового прибора учета. МКД оборудован ОДПУ холодного водоснабжения, электроэнергии, находящимися в исправном состоянии. ОДПУ пригодны для коммерческого учета. Таким образом, начисление платы за холодное водоснабжение и водоотведение, электроэнергию, потребленных на СОИ, производится собственникам помещений в МКД исходя из норматива потребления. Согласно положениям пп. а) п. 29 (3) Правил № 491, в расчетном периоде январь 2024 собственникам помещений в МКД произведен перерасчет платы за коммунальные услуги, потребленные на СОИ, за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, в связи с чем, сумма такого перерасчета в сторону уменьшения по жилому помещению № 5 в МКД составила: за электроэнергию – (-2,33 руб.), за холодное водоснабжение – (-14,50 руб.), за водоотведение – (-25,07) руб. Вместе с тем, требование пп. а) п. 29 (3) Правил № 491 о распределении величины перерасчета равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом, управляющей организацией не исполнено.