Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения заявителя от 07.11.2024 № 11713-о выявлены признаки нарушения ООО «УК «Мой дом» требований в части выставления платы за дополнительную услугу за ремонт подъездов собственникам помещений в многоквартирном доме № 32Б по ул. Орудийной в г. Калининграде (далее – МКД). Согласно реестру лицензий Калининградской области, многоквартирный дом № 7 по ул. Ю. Гагарина в г. Калининграде (далее - МКД) включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «УК Невский». Согласно реестру лицензий Калининградской области многоквартирный дом № 32Б по ул. Орудийной в г. Калининграде (далее – МКД) находится в перечне домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Мой дом». Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 20.07.2018 № 1 собственниками принято решение о выборе способа управления – управляющей организацией ООО «УК «Мой дом», а также утвержден договор управления МКД, перечень оказываемых работ и услуги, утвержден размер платы за услуги управляющей организации - 14,95 руб./кв.м., за работы по содержанию мест общего пользования – 3,50 руб./кв.м., за техническое обслуживание лифта – по фактическим затратам. Указанный размер плат утвержден на первый год действия договора управления МКД. В соответствии с представленной в Министерство методикой расчета платы собственникам помещений в МКД за услугу по техническому обслуживанию лифта, в состав такой платы в сентябре 2024 и октябре 2024 включены расходы в связи с проведением текущих ремонтных работ лифтов. Вместе с тем, в Министерство не представлены протоколы общих собраний собственников помещений в МКД о принятии решений по вопросу утверждения размера платы за ремонт лифтов исходя из фактических затрат, такие протоколы не размещены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Порядок произведения перерасчета платы за содержание общего имущества собственников в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется на основании соответствующих Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Управляющей организацией произведен перерасчет платы за услугу по техническому обслуживанию лифтов собственникам помещений с № 163 по № 212 в МКД за периоды простоя лифтов: с 22.08.2024 по 31.08.2024, с 01.09.2024 по 30.09.2024. Действующее жилищное законодательство не содержит положений, содержащих различия в правовом статусе помещений в многоквартирном доме в вопросе содержания общего имущества в зависимости от расположения таких помещений в определенных подъездах (секциях) и возлагает равные обязанности на собственников всех помещений в доме. Таким образом, плата за оказываемые жилищные услуги, а также перерасчет за такие услуги, в связи с ненадлежащим качеством услуг и работ или превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ, должна выставляться и пересчитываться собственникам всех помещений, расположенных в многоквартирном доме. Учитывая изложенное, перерасчет платы за услугу по техническому обслуживанию лифтов за периоды простоя лифтов собственникам помещений с № 163 по № 212 в МКД, а не всем собственникам помещений в многоквартирном доме, не соответствует действующему законодательству.