Предостережение:

• Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области (далее – Министерство) согласно требованиям Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ» в рамках проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности)) в отношении деятельности ООО «СЗ «НОВАЯ ЭПОХА» (далее по тексту – ООО «СЗ «НОВАЯ ЭПОХА», Общество, Застройщик) при проведении контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом по соответствию проектной декларации от 07.10.2024 № 39-001457 на строительство, многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Черняховск, пер. Победы 2-ой на земельном участке с кадастровым номером 39:13:010311:818 (далее – Объект), выявлено, что в нарушение требований статей 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ и Приказа от 20.12.2016 № 996/пр (ред. от 22.03.2021) «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 996/пр), в проверяемой проектной декларации от 07.10.2024 № 39-001457 (с внесенными в нее изменениями от 08.11.2022) не отражена информация, а также отражена недостоверная информация, а именно: 1) Согласно статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан размещать в единой информационной системе жилищного строительства в личном кабинете Застройщика на сайте наш.дом.рф информацию о проекте строительства, одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения. В соответствии с примечанием <42> Приказа Минстроя России № 996/пр (ред. от 22.03.2021) «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 996/пр), графы подраздела 10.4 заполняются, если требование о проведении экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий установлено федеральным законом. Если выданы отдельно заключение экспертизы проектной документации и заключение экспертизы результатов инженерных изысканий, то графы подраздела 10.4 заполняются в отношении каждого вида такого заключения. При этом, указанная в подразделе 10.4 информация, о номере и дате выдачи положительного заключения экспертизы проектной документации результатов инженерных изысканий № 39-2-1-2-032757-2024 от 26.06.2024, в Едином государственном реестре заключений отсутствует. Согласно п.7.1 ст. 49 «Градостроительного кодекса Российской» Федерации не допускается выдача заключения экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий до включения сведений о таком заключении в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, за исключением случаев, если документы, необходимые для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, содержат сведения, составляющие государственную тайну. 2) Согласно пункту 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Согласно Приказа 239/пр графы подраздела 14.1 раздела 14 части 1 и подраздела 14.2 раздела 14 части 2 заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. В нарушении Федерального закона № 214-ФЗ, Приказа № 239/пр застройщиком в проектной декларации № 39-001457 отражены недостоверные данные в пункте 14.1.5, 4.1.6. раздела 14.1 (1) «Холодное водоснабжение», а именно дата выдачи технических условий (далее ТУ) - 23.05.2024, номер выдачи ТУ - № 6-19. Данные ТУ к проверке не представлены. При этом согласно представленным документам, Обществу выданы ТУ подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения № ТУ-29-19/В с датой выдачи 20.08.2024. 3) В нарушении Федерального закона № 214-ФЗ, Приказа № 239/пр застройщиком в проектной декларации № 39-001457 отражены недостоверные данные в пункте 14.1.5, 4.1.6. раздела 14.1 (2) «Бытовое и обшесплавное водоотведение», а именно дата выдачи технических условий (далее ТУ) - 23.05.2024, номер выдачи ТУ - № 6-19. Данные ТУ к проверке не представлены. При этом согласно представленным документам, Обществу выданы ТУ подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения № ТУ-29-19/К с датой выдачи 20.08.2024. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной Федеральным законом № 214-ФЗ путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Застройщику ООО «СЗ «НОВАЯ ЭПОХА» в срок до 06.12.2024 устранить допущенные нарушения законодательства об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а именно, 1) внести в графы подраздела 10.4 проектной декларации № 39-001457 на строительство Объекта сведения о результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий; 2) внести в раздел 14.1 (1) «Холодное водоснабжение» и 14.1 (2) «Бытовое и обшесплавное водоотведение» проектной декларации № 1457 достоверные данные о выданных технических условиях.