РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ГАГАРИНСКИЙ"
№39241173900016807257

🔢 ИНН:
3918016095
🆔 ОГРН:
1223900001357
📍 Адрес:
238326, обл. Калининградская, р-н Зеленоградский, г. Зеленоградск, ул. Автомобилистов
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
23.12.2024

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ГАГАРИНСКИЙ" (ИНН: 3918016095) , адрес: 238326, обл. Калининградская, р-н Зеленоградский, г. Зеленоградск, ул. Автомобилистов

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:
Калининградская область

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3918016095
ОГРН проверяемого лица 1223900001357
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ГАГАРИНСКИЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 238326, обл. Калининградская, р-н Зеленоградский, г. Зеленоградск, ул. Автомобилистов

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Белянская Лариса Григорьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника департамента оперативных проверок и контроля начальник отдела контроля долевого строительства, ЖСК и муниципальных предприятий

Контрольно надзорный орган

Значение МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате иное
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение ООО «СЗ «ГАГАРИНСКИЙ» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (Калининградская область, г. Калининград, ул. Пригородная, I этап. ID: 57765, на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132702:1582. Строительство Объекта осуществляется на основании разрешения на строительство от 04.12.2023 № 39-15-543-2023, выданное Министерством градостроительной политики Калининградской области. Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области (далее – Министерство) в ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий в виде контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении деятельности ООО «СЗ «ГАГАРИНСКИЙ» по соответствию проектной декларации № 39-001395 от 13.02.2024 с изменениями от 12.11.2024 на строительство Объекта требованиям, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), выявлено, что в нарушение требований статей 19 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ и Приказа от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации», по состоянию на 23.12.2024 в проверяемой проектной декларации с внесенными в нее изменениями, отражена неполная и недостоверная информация. Согласно требованиям части 1 статьи 3.1 установленным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода. В соответствии с подпунктом и) пункта 9 «Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила, ЕИСЖС), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» - застройщик размещает в ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за I квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность размещается не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода. В нарушение пункта 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, подпункта и) пункта 9 Правил застройщиком не размещена в системе ЕИСЖС бухгалтерскую (финансовую) отчетность за I квартал, первое полугодие и 9 месяцев 2024г. В нарушении Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «О утверждении формы проектной декларации» (далее – приказ Минстроя России № 239/пр) раздел 6 проектной декларации № 39-001395 от 13.02.2024 с изменениями от 12.11.2024 содержит графы с недостоверной информацией: - 6.1.1 Последняя отчетная дата: 01.04.2024. - 6.1.2 Размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 0,0 тыс. руб. - 6.1.3 Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 2 340 тыс. руб. - 6.1.4 Размер дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 82 209 тыс. руб. Также, в соответствии с пунктом 13 статьи 1 Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации внесены изменения в часть 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «О утверждении формы проектной декларации» (далее – приказ Минстроя России № 239/пр) раздел 19 проектной декларации содержит графы 19.7 следующего содержания: - 19.7 «О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием, в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу». Согласно пункта 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительство, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 20.12.2024 № №КУВИ-001/2024-308652214 Обществом в ноябре месяце 2024 заключено 18 (восемнадцать) договоров участия в долевом строительстве: 1. № 474/12/1 от 29.10.2024, номер государственной регистрации 39:15:132702:1582-39/021/2024-96; 2. № 322/9/1- от 05.11.2024, номер государственной регистрации 39:15:132702:1582-39/021/2024-98; 3. № 183/6/1 от 07.11.2024, номер государственной регистрации 39:15:132702:1582-39/021/2024-99; 4. № 55/2/1 от 07.11.2024, номер государственной регистрации 39:15:132702:1582-39/021/2024-100; 5. № 330/9/1 от 11.11.2024, номер государственной регистрации 39:15:132702:1582-39/021/2024-101; 6. № 509/13/1 от 13.11.2024, номер государственной регистрации 39:15:132702:1582-39/021/2024-103; 7. № 594/15/1 от 07.11.2024, номер государственной регистрации 39:15:132702:1582-39/021/2024-104; 8. № 558/14/1 от 15.11.2024, номер государственной регистрации 39:15:132702:1582-39/021/2024-105; 9. № 321/9/1 от 19.11.2024, номер государственной регистрации 39:15:132702:1582-39/021/2024-106; 10. № 324/9/1 от 13.11.2024, номер государственной регистрации 39:15:132702:1582-39/021/2024-107; 11. № 420/11/1 от 18.11.2024, номер государственной регистрации 39:15:132702:1582-39/021/2024-108; 12. № 427/11/1 от 15.11.2024, номер государственной регистрации 39:15:132702:1582-39/021/2024-110; 13. № 629/16/1 от 20.11.2024, номер государственной регистрации 39:15:132702:1582-39/021/2024-112; 14. № 261/8/1 от 21.11.2024, номер государственной регистрации 39:15:132702:1582-39/021/2024-114; 15. № 475/12/1 от 22.11.2024, номер государственной регистрации 39:15:132702:1582-39/021/2024-116; 16. № 147/5/1 от 22.11.2024, номер государственной регистрации 39:15:132702:1582-39/021/2024-117; 17. № 431/11/1 от 22.11.2024, номер государственной регистрации 39:15:132702:1582-39/021/2024-118; 18. № 146/5/1 от 25.11.2024, номер государственной регистрации 39:15:132702:1582-39/021/2024-119; При проверке 23.12.2024 проектной декларации № 39-001395 с изменениями от 12.11.2024 выявлено, что ООО «СЗ «ГАГАРИНСКИЙ» в нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ не внесло в пункт 19.7 раздела 19 проектной декларации по строительству Объекта информацию о количестве договоров, заключенных с использованием счетов эскроу за ноябрь месяц 2024 года, а также представлены недостоверные сведения о заключенных ранее договорах с использованием счетов эскроу, т.е в период с марта 2024 года по октябрь 2024 года, а именно: Период регистрации ДДУ Данные выписки от 20.12.2024 № №КУВИ-001/2024-308652214 Данные, размещенные в ПД № № 39-001395 с изменениями от 12.11.2024 Расхождение Март 2024 4 12 8 Апрель 2024 9 0 9 Май 2024 6 0 6 Июнь 2024 8 0 8 Июль 2024 3 0 3 Август 2024 6 0 6 Сентябрь 2024 6 30 24 Октябрь 2024 4 4 0 Ноябрь 2024 18 18 Всего 64 46 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. (НПА: ч. 4 ст.19 Федеральный закон № 214-ФЗ.НПА: Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 г. № 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации".) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Застройщику ООО «СЗ «ГАГАРИНСКИЙ» в срок до 28.12.2024 устранить допущенные нарушения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а именно разместить в ЕИСЖС на сайте наш.дом.рф в личном кабинете застройщика проектную декларацию отражающую достоверную информацию о проекте строительства, а именно: - заполнить данные подраздела 6.1 раздела 06 проектной декларации № 39-001395; - заполнить данные подраздела 19.7 раздела 19 проектной декларации № 39-001395; - разместить промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев 2024;

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой