|
Значение |
земельный участок с кадастровым номером 39:13:010519:65 по адресу: Калининградская область, г. Черняховск, ул. Заозерная, 14, состоит на государственном кадастровом учете с 15.05.2011, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенный вид использования – «для строительства индивидуального жилого дома».
По сведениям ЕГРН от 01.03.2024 г. на земельный участок с кадастровым номером 39:13:010519:65, уточненной площадью 800+/-9.9 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, г. Черняховск, ул. Заозерная, д. 14, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровыми номерами 39:13:010519:127. Статус записи об объекте недвижимости «актуальные». Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Аренда, срок действия с 21.03.2012 по 20.03.2017, арендатор Слоян Анна Джасимовна, 10.12.1979, Армения, Октемберянский р-н, с. Бамбакашат, Россия, СНИЛС 139-707-128 80, Паспорт гражданина Российской Федерации 27 06 № 079243, выдан 30.12.2006, ОВД Черняховского района Калининградской области. Основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка № 16/2012, выдан 26.03.2012, дата государственной регистрации 28.04.2012, номер государственной регистрации 39-39-06/245/2012-065.
По сведениям ЕГРН от 04.03.2024 на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 39:13:010519:127, площадью 275.3 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская обл., г. Черняховск, ул. Заозерная, д. 14. Статус записи об объекте недвижимости: «актуальные». Правообладатель: Слоян Анна Джасимовна, 10.12.1978, Собственность: 39-39/006-39/022/003/2015-2081/1 от 28.10.2015.
Учитывая вышеизложенное, аренда на земельный участок прекращена 20.03.2017 года, договор аренды не продлевался, следовательно земельный участок не оформлен в соответствии с земельным законодательством. Так же, согласно данным Публичной кадастровой карты границы занимаемого земельного участка выходят за установленные по закону нормы и захватывают земли неразграниченной государственной собственности. Данный факт приводит к нарушениям следующих обязательных требований: ст. 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и подлежат государственной регистрации; права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ответственность на нарушение данных статей предусмотрена статьёй 7.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (самовольное занятие земельного участка).
Прекратить право пользования части земельного участка кадастрового квартала 39:13:010519, являющегося неразграниченной государственной собственностью. Заключить договор аренды земельного участка, либо передачи в собственность, зарегистрировать право пользования в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, срок принятия 25.06.2024 года. |