Предостережение:

• На основании результатов выездного обследования без участия контролируемого лица (акт от 06.05.2024г. № 135-а) установлено нарушение Правил землепользования и застройки муниципального образования "Пионерский городской округ», выражающееся в содержании сельскохозяйственной птицы(кур) и размещении нежилого строения (курятника) на земельном участке с КН 39:19:010205:246. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником земельного участка с КН 39:19:010205:246, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Парковая, 10, площадью 600 +/- 6 кв. м, с видом разрешенного использования – под жилой дом, является Ханова Наталия Алексеевна, 25.07.1954 г. р, ИНН 391000623806, зарегистрированная по адресу: г. Пионерский, ул. Парковая, дом № 10, кв.1, ½ доля права собственности № 39:19:010205:246-39/025/2021-8 зарегистрирована 04.05.2021. В соответствии с Приказом Министерства градостроительной политики Калининградской области от 02.11.2022 № 450 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Пионерский городской округ» Калининградской области» (далее – Правила) на земельных участках с видом разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства допускается «размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек». Все строения, расположенные на земельном участке с видом разрешенного использования - под жилой дом - должны возводиться с соблюдением противопожарных и санитарных требований и с соблюдением целевого назначения земельного участка. Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» содержит указание на то, что ИЖС допускает: 1) Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); 2) выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; 3) размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. Согласно «Классификатору разрешенного использования земельных участков» (Приказ Минэкономразвития от 01.09.2014 г.) на землях, относящихся к категории 2.1 (Для индивидуального жилищного строительства) можно только строить дом, выращивать сельхоз культуры, размещать гараж и подсобные сооружения. В целях разведения сельскохозяйственных животных и птицы необходима категория 2.2 (Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). На основании вышеизложенного установлено, что фактическое использование земельного участка с КН 39:19:010205:246 не соответствует виду разрешенного использования, поскольку Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Пионерский городской округ» Калининградской области содержание кур на земельных участках с видом разрешенного использования для – под жилой дом - не предусмотрено. На основании вышеизложенного собственниками земельного участка с КН 39:19:010205:246 нарушены Правила землепользования и застройки муниципального образования «Пионерский городской округ» Калининградской области, утвержденные Приказом Министерства градостроительной политики Калининградской области от 02.11.2022 № 450 в части содержания кур на земельном участке с видом разрешенного использования - под жилой дом. Кроме того, в результате выездного обследования установлено, что протяженность ограждающей конструкции (забора) земельного участка с КН 39:19:010205:246 с восточной стороны (со стороны МКД № 8) от точки Д до точки Е по схеме составляет 21 пог.м. С северной стороны от точки Е до точки А (по схеме), в части прилегающей к границе придомовой территории многоквартирного жилого дома (Парковая, д.12), обустроенного из металлического прута и профлиста, закрепленного на бетонном фундаменте, составляет 34,1 пог. м. и как продолжение единой ограждающей конструкции (забора) с земельным участком с КН 39:19:010205:246 обустроен деревянный забор протяженностью 5,1 пог.м. Согласно выписке из ЕГРН, площадь 600 +/- 6 кв. м земельного участка с КН 39:19:010205:246. На основе измерений, произведенных посредством Публичной кадастровой карты, протяженность границы земельного участка с восточной стороны должна составлять 20 м, с северной стороны – 30 м. Соответственно фактическая протяженность ограждающей конструкции (забора) земельного участка, согласно произведенным измерениям, превышает вышеуказанную на 1 пог.м с восточной стороны и на 6,2 пог.м с северной стороны, где часть ограждения размещена на земельной территории, отнесенной к неразграниченной государственной собственности в части кадастрового квартала 39:19:010205. На основании вышеперечисленного часть ограждающей конструкции (забора) размещена на земельной территории, отнесенной к неразграниченной государственной собственности в части кадастрового квартала 39:19:010205 и имеет признаки самовольного возведения, установленного без согласования с уполномоченным органом администрации Пионерского городского округа в нарушение с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и признаки самовольного занятия земельной территории в нарушение ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Ст. 7.1. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, является административным правонарушением. Указанные действия собственника земельного участка с с КН 39:19:010205:246 Хановой Наталии Алексеевны являются нарушением: - Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пионерский городской округ» Калининградской области, утвержденных Приказом Министерства градостроительной политики Калининградской области от 02.11.2022 № 450 в части содержания кур на земельном участке с видом разрешенного использования - под жилой дом. - ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации; - п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.