|
Значение |
На основании результатов выездного обследования без участия контролируемого лица (акт от 06.05.2024г. № 136-а) установлено нарушение Правил землепользования и застройки муниципального образования "Пионерский городской округ», выражающееся в размещении нежилого строения (курятника) в непосредственной близости от ограждения, размещенного по границам земельного участка с КН 39:19:010203:25.
Согласно выписки из ЕГРН от 06.05.2024 г. земельный участок
с КН 39:19:010203:25 площадью 720 +/- 9 кв.м расположен на землях населенного пункта по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Пионерская, д. 11, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 14.04.2010 № 39-39-03/164/2010-127 за Новошицким Владимиром Геннадьевичем, 08.05.1957, СНИЛС 021-594-171 31, зарегистрированным по адресу: Калининградская область,
г. Пионерский, ул. Пионерская, дом № 11.
В соответствии с Приказом Министерства градостроительной политики Калининградской области от 02.11.2022 № 450 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Пионерский городской округ» Калининградской области» (далее – Правила) на земельных участках с видом разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства допускается «размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек».
Правилами установлены:
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;
- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;
- от границ земельного участка - 3 м.
Минимальные отступы хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, от границ земельного участка - 1 м.
Предельное количество надземных этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 20%.
Все строения, расположенные на земельном участке с видом разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома - должны возводиться с соблюдением противопожарных и санитарных требований и с соблюдением целевого назначения земельного участка.
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540
«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» содержит указание на то, что ИЖС допускает:
1) размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
2) выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
3) размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.
Согласно «Классификатору разрешенного использования земельных участков» (Приказ Минэкономразвития от 01.09.2014 г.) на землях, относящихся к категории 2.1 (Для индивидуального жилищного строительства) можно только строить дом, выращивать сельхоз культуры, размещать гараж и подсобные сооружения. В целях разведения сельскохозяйственных животных и птицы необходима категория 2.2 (Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
На основании вышеизложенного установлено, что фактическое использование земельного участка с КН 39:19:010203:25 не соответствует виду разрешенного использования, поскольку Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Пионерский городской округ» Калининградской области содержание кур на земельных участках с вид разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома не предусмотрено.
Использование собственником земельного участка с КН 39:19:010203:25 не в соответствии с видом разрешенного использования влечет административную ответственность согласно части 1 статьи 8.8 КоАП РФ.
3. Указанные действия собственника земельного участка с
КН 39:19:010203:25 Новошицкого Владимира Геннадьевича являются нарушением Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пионерский городской округ» Калининградской области, утвержденных Приказом Министерства градостроительной политики Калининградской области от 02.11.2022 № 450 в части размещения хозяйственных построек в непосредственной близости к ограждению и в части содержания кур на земельном участке с видом разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома . |