Предостережение:

• Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Пользователь/наниматель муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Полесск, ул. Чапаева д.1 кв. 1 по состоянию на 12.07.2024 года имеет задолженность за наём жилья перед МКУП «Полесское ЖЭУ» в размере 19212 руб. (девятнадцать тысяч двести двенадцать) руб. 50 коп. (выписка из лицевого счета о задолженности за жилищные и коммунальные услуги от 12.07.2024). В муниципальном жилом помещении расположенном по адресу: Калининградская обл., г. Полесск, ул. Чапаева д. 4 кв.1, согласно поквартирной карточки зарегистрирована: Батова Валерия Александровна 20.02.1977 г.р. Согласно акта осмотра жилого помещения от 15.07.2024 отдела ЖКХ, капитального строительства, дорожного хозяйства и благоустройства установлено, что необходимо проведение текущего ремонта кровли, доступ в подвальное помещение закрыт. Подпункт 2, 3, 5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает нанимателя жилого помещения обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; Часть 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Часть 3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносить плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. На основании вышеизложенного, собственник имеет право получить доступ к чердакам и подвалам в любое время, если доступ в указанные помещения не нарушает права и законные интересы проживающих в многоквартирном доме граждан, а также требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства. Частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 2, 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, определен состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170 (далее - Правила № 170), входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. При этом вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении. Согласно пункту 4.1.14 Правил № 170, входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись). Таким образом, вышеуказанными пунктами Правил N 170 установлено, что один комплект ключей от технических помещений должен храниться у жителей одной из ближайших квартир или у собственника муниципального помещения- Администрации МО «Полесский муниципальный округ».