|
Значение |
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
Пользователь/наниматель муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Полесск, ул. Чапаева д.4 кв. 1 по состоянию на 07.10.2024 года имеют задолженность за наём жилья перед МКУП «Полесское ЖЭУ» в размере 20505 руб. (двадцать тысяч пятьсот пять) руб. 95 коп. (выписка из лицевого счета о задолженности за жилищные и коммунальные услуги от 07.10.2024).
В муниципальном жилом помещении расположенном по адресу: Калининградская обл., г. Полесск, ул. Чапаева д. 4 кв.1, согласно копии поквартирной карточки и данных отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области от 25.07.2024 зарегистрирована: Батова Валерия Александровна 20.02.1977 г.р.
Согласно акта осмотра от 17.10.2024 квартира находится на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома. Доступ в жилое помещение отсутствует –дверь закрыта. Со слов соседей, в квартире длительное время никто не проживает, следов пребывания в жилом помещении не отмечается. Черепичная крыша требует текущего ремонта (сгнили ветровые доски, черепица местами осыпалась), доступ в подвальное помещение отсутствует. Попасть в подвал можно только через квартиру 1.Двор зарос высокой сорной травянистой растительностью, хозяйственная деятельность на части приусадебного участка так же отсутствует.
Подпункт 2, 3, 5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает нанимателя жилого помещения обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
Часть 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Часть 3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносить плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании вышеизложенного, собственник имеет право получить доступ к чердакам и подвалам в любое время, если доступ в указанные помещения не нарушает права и законные интересы проживающих в многоквартирном доме граждан, а также требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства.
Частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 2, 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, определен состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170 (далее - Правила № 170), входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. При этом вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
Согласно пункту 4.1.14 Правил № 170, входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись).
Таким образом, вышеуказанными пунктами Правил N 170 установлено, что один комплект ключей от технических помещений должен храниться у жителей одной из ближайших квартир или у собственника муниципального помещения- Администрации МО «Полесский муниципальный округ».
Пункт 6. Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской федерации от 14 мая 2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», обязывает пользователя/нанимателя муниципального жилого помещения:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать порчу общего имущества в многоквартирном доме;
д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;
е) проводить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ранее, Батовой В.А. по месту регистрации направлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований от 19.07.2024 № 181 (номер почтового отправления 80084198417426 – возврат, истек срок хранения).
Подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям отсутствуют.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю в срок до 20.12.2024 года:
1) Батовой Валерии Александровне принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований жилищного законодательства: внести плату за наем жилья расположенного по адресу: Калининградская область, г. Полесск, ул. Чапаева д. 4 кв.1, в размере – размере 20505 руб. (двадцать тысяч пятьсот пять) руб. 95 коп
2) Провести текущий ремонт крыши в части укладки черепицы и монтажу ветровых досок.
3) Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170 обеспечить жителей квартиры 2 комплектом ключей от подвального помещения, либо обеспечить свободный доступ в него. |