|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
На основании выездного обследования без участия контролируемого лица (акт от 18.04.2024 г. № 126-а) установлено, что на придомовой территории многоквартирного жилого дома № 1 (далее – МКД № 1), расположенного по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Садовая, со стороны магазина «Цветы на Садовой, расположенного в подвальном помещении вышеуказанного МКД № 1, размещена тара (ящики и цветочные горшки) с цветами, коробки с саженцами растений и посадочным материалом (луковицами цветов), что является нарушением Правил благоустройства территории Пионерского городского округа, утвержденных решением окружного Совета депутатов Пионерского городского округа от 29.04.2021 года № 18 (далее – Правила благоустройства территории).
Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 22.04.2024:
1) земельный участок с КН 39:19:010209:62, площадью 662 +/- 9 кв. м, расположенный на землях населенного пункта по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Садовая, 1, имеет вид разрешенного использования – эксплуатация и обслуживание многоквартирного жилого дома.
2) на территории земельного участка с КН 39:19:010209:62 расположен МКД № 1
с КН 39:19:010209:75 в кирпичном исполнении. 1945 года завершения строительства площадью 378,8 кв.м. количество этажей 3, в том числе подземных 1;
3) в МКД № 1 с КН 39:19:010209:75, по адресу: Калининградская область,
г. Пионерский, ул. Садовая, 1, расположено встроенное нежилое помещение с
КН 39:19:010209:142 в подвале № 1 (пом. 1А из А) с видом разрешенного использования – нежилое помещение, собственник помещения Дусилаева Виктория Владимировна, 24.06.1977, СНИЛС 045-887-156 00, зарегистрированная по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Ленинградская, дом № 4. Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано 13.07.2011 за
№ 39-39-03/172/2011-830.
На основании ответа директора ООО «Управляющая компания жилище» от 26.04.2024 на запрос администрации Пионерского городского округа от 18.04.2024 № 1-2855 о наличии (отсутствии) протокола общего собрания собственников помещений МКД № 1 по вопросу размещения на придомовой территории МКД № 1 ящиков с цветами, семенами и саженцами в районе магазина «Цветы на Садовой», установлено, что протокол, устанавливающий порядок использования общего имущества МКД № 1 в интересах отдельных собственников помещений отсутствует.
Согласно п.1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ право собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе и на земельный участок, на котором расположен данный дом п.п. 4), принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
При этом п. 5 ст. 36 гласит, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
На основании вышеперечисленного установлено, что решения собственников помещений в МКД № 1, принятого на общем собрании таких собственников, о передаче в пользование части придомовой территории МКД № 1 не имеется. Пользование частью вышеуказанной придомовой территории магазином «Цветы на Садовой» ведется в нарушение действующего законодательства РФ.
Указанные действия (бездействие) собственника встроенного нежилого помещения с КН 39:19:010209:142 (магазин «Цветы на Садовой»), расположенного на землях населенного пункта по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Садовая, 1,пом. 1А из А, Дусилаевой Викторией Владимировной, нарушен п. 3.6.9. Правил благоустройства территории Пионерского городского округа, утвержденных решением окружного Совета депутатов Пионерского городского округа от 29 апреля 2021 года № 18 (далее – Правила благоустройства территории), согласно п. 3.6. которых на придомовой территории многоквартирного дома запрещается: складировать и хранить тару и иные отходы в неустановленных местах (п. 3.6.9);
Согласно п. 22.1. Правил благоустройства юридические лица, индивидуальные предприниматели, должностные лица и граждане несут ответственность за нарушение Правил благоустройства в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. |