Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании фактов, выявленных в ходе выездного обследования без участия контролируемого лица (акт от 06.05.2024 № 141-а) установлено, что нарушения действующего законодательства, в том числе Правил благоустройства территории Пионерского городского округа, утвержденных решением окружного Совета депутатов от 29.04.2021 г. № 18 (далее – Правила), установленные в ходе выездного обследования (акт от 18.08.2023 № 287-а) в части несанкционированного и несогласованного внесения изменений во внешний вид фасада многоквартирного жилого дома и занятия части земельного участка с кадастровым номером 39:19:010309:38, площадью 4283+/-3,52 кв.м., расположенных по адресу: г. Пионерский, ул. Октябрьская, д.1 (далее – МКД № 1), с разрешенным использованием – эксплуатация и обслуживание многоквартирного жилого дома, не устранены, произведена реконструкция многоквартирного жилого дома и жилого помещения – квартиры № 16 в виде обустройства дополнительного входа (выхода) через несущую стену многоквартирного дома без согласования с уполномоченным лицом. Подтверждающие документы на объявленные предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований не предоставлены. Согласно п. 22.1. Правил благоустройства территории юридические лица, индивидуальные предприниматели, должностные лица и граждане несут ответственность за нарушение Правил благоустройства в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Кодексом Калининградской области об административных правонарушениях. Так же не приведено в соответствие с действующим законодательством использование части придомовой территории, находящейся в общедомовой собственности, без решения общего собрания собственников помещений МКД № 1. Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Следовательно, земельный участок, с кадастровым номером 39:19:010309:38 площадью 4283 +/- 3,52 кв.м., является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном дома № 1 по ул. Октябрьская в г. Пионерский, в котором проживают стороны и имеют на праве собственности жилые помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ). В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Не устранено не согласованное занятие земельной территории, относящейся к неразграниченной государственной собственности в части кадастрового квартала 39:19:010309, в части произведенной реконструкция многоквартирного жилого дома и жилого помещения – квартиры № 16 в виде обустройства дополнительного входа (выхода) через несущую стену многоквартирного дома без согласования с уполномоченным лицом со стороны ул. Октябрьская. На основании вышеперечисленного зафиксировано неисполнение объявленного предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований № 135 от 11.10.2023 Гливацкому Сергею Ивановичу, зарегистрированному по адресу: г. Пионерский, ул. Октябрьская, д.1, кв.16. 2. Указанные действия (бездействие) собственника квартиры № 16 дома № 1 по ул. Октябрьская Гливацкого Сергея Ивановича являются нарушением: - Правил благоустройства территории Пионерского городского округа, утвержденных решением окружного Совета депутатов от 29.04.2021 г. № 18: - п. 4.1.2. в соответствии с которым внешний вид фасадов здания (строения, сооружения) должен соответствовать паспорту фасадов, согласованному в порядке, установленном нормативным правовым актом администрации Пионерского городского округа. - п. 4.1.3. в соответствии с которым порядок согласования паспорта фасадов, внесения изменений в согласованный паспорт фасадов, типовая форма паспорта фасадов устанавливаются нормативным правовым актом администрации Пионерского городского округа. Паспорт фасада должен содержать схемы, чертежи, фотоматериалы отражающие существующее состояние фасадов, их технические характеристики и описание, предложения по изменению фасада с указанием материалов отделки и колерного листа, ночную подсветку здания, в случае ее планирования, места размещения рекламных конструкций и их параметры, 3-D визуализацию. - п. 4.1.4. в соответствии с которым решения по внешнему виду фасадов здания (строения, сооружения) должны предусматривать единообразный рисунок, цвет, материал переплетов окон, балконов и лоджий, ограждений балконов, форму и внешний вид архитектурных деталей, кровли, козырьков над всеми входами в здание, водосточной системы, элементов организованного наружного водостока, памятных досок, флагодержателей. - п. 4.4. в соответствии с которым при устройстве крылец, террас, некапитальных пристроек (включая сезонные) к зданиям (строениям, сооружениям), ограждений, фасады которых относятся к лицевой застройке, не допускается нарушение границ земельного участка под размещение здания (строения, сооружения), красных линий.