|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
На основании фактов, выявленных в ходе выездного обследования без участия контролируемого лица (акт от 06.05.2024 г. № 138-а) установлено, что на придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Флотская, д. 1 (далее – МКД № 1), зафиксировано установленное ограждение из сетки-рабицы со стороны ул. Флотской
д. 3, закрепленной на металлических столбах, визуально разделяющее земельный участок с КН 39:19:010304:13 под МКД № 1 по ул. Флотской на отдельные участки.
На части придомовой территории, огороженной сеткой рабицей, расположены грядки, произрастают кустарники.
Со стороны ул. Меркулова на придомовой территории расположены нежилые строения (гараж и сараи). Сараи из красного кирпича, находятся в полуразрушенном состоянии, кирпич обваливается, что создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Так же на придомовой территории МКД № 1 складирован бывший в употреблении строительный материал, зафиксировано отсутствие регулярного покоса придомовой территории.
В соответствии с п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ
«О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Указанные действия (бездействие) собственников жилых помещений МКД № 1 в отношении нежилых строений, находящихся в полуразрушенном состоянии
и создающих угрозу жизни и здоровья граждан, являются нарушением ст. 210 ГК РФ, которая действует в интересах неограниченного круга лиц либо в государственных или общественных интересах, поскольку обязывает собственников поддерживать имущество в надлежащем состоянии в тех случаях, когда это необходимо для предотвращения вреда жизни и здоровью, имуществу окружающих собственника лиц
и общественной безопасности.
Соответственно нежилые строения, находящиеся на придомовой территории МКД № 1, являются общедомовой собственностью собственников помещений МКД
№ 1, расположенного по адресу: г. Пионерский, ул. Флотская, д.1.
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 06.05.2024 жилое помещение - квартира № 2
с КН 39:19:010304:168 общей площадью 43,1 кв.м. расположенная по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Флотская, д. 1, вид разрешенного использования – жилое, собственность на жилое помещение зарегистрирована 28.12.2022 № 39:19:010304:168-39/026/2022-4 на имя Петрухиной Ирины Анатольевны
04.06.1970 г.р. СНИЛС 018-061-365 23, зарегистрированной по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Флотская, д. 1, кв.2
2. Указанные действия (бездействие) собственника квартиры № 2 Петрухиной Ирины Анатольевны дома № 1 по ул. Флотская являются нарушением:
1) ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации;
2) следующих пунктов Правил благоустройства территории Пионерского городского округа, утвержденных решением окружного Совета депутатов от 29.04.2021 г. № 18:
- п.3.5. Ответственными за содержание территорий и объектов благоустройства, расположенных на этих территориях, являются юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели, в том числе:
- п. 3.5.2. На придомовых территориях - управляющие организации, товарищества собственников жилья, либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, либо собственники помещений в многоквартирных домах при непосредственном управлении многоквартирным домом.
- п. 3.6. в соответствии с которым на придомовой территории многоквартирного дома запрещается:
3.6.5 устанавливать ограждения территорий без соответствующего согласования с уполномоченным органом администрации муниципального образования;
3.6.6 самовольно строить мелкие дворовые постройки;
3.6.7 загромождать территорию металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами производства и потребления;
3.6.8 выливать помои, выбрасывать отходы и мусор;
3.6.9 складировать и хранить тару и иные отходы в неустановленных местах;
3.6.11 хранить разукомплектованные (неисправные) транспортные средства;
3.6.13. разбивать огороды и устанавливать теплицы. |