Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании фактов, выявленных в ходе выездного обследования без участия контролируемого лица (акт от 07.08.2024 № 222-а) установлено, в части несанкционированного и несогласованного внесения изменений во внешний вид фасада многоквартирного жилого дома и занятия части земельного участка с кадастровым номером 39:19:010309:38, площадью 4283+/-3,52 кв.м., расположенных по адресу: г. Пионерский, ул. Октябрьская, д.1 (далее – МКД № 1), с разрешенным использованием – эксплуатация и обслуживание многоквартирного жилого дома, собственниками жилых помещений №№, 1, 36,35, 16, 49, 51, 79, 80, 64, 94, 95 произведено переустройство оконных блоков в дверные проемы, тем самым оборудованы дополнительные выходы из жилых помещений. Согласно п. 22.1. Правил благоустройства территории юридические лица, индивидуальные предприниматели, должностные лица и граждане несут ответственность за нарушение Правил благоустройства в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Кодексом Калининградской области об административных правонарушениях. В соответствие с действующим законодательством использование части придомовой территории, находящейся в общедомовой собственности, должно осуществляться по решения общего собрания собственников помещений МКД № 1. Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Следовательно, земельный участок, с кадастровым номером 39:19:010309:38 площадью 4283 +/- 3,52 кв.м., является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном дома № 1 по ул. Октябрьская в г. Пионерский, в котором проживают стороны и имеют на праве собственности жилые помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ). В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Собственником жилого помещения квартиры № 80 согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости является Маркова Татьяна Юрьевна, 02.12.1960 г.р. СНИЛС 133-762-617 60 собственность, зарегистрирована 39-01-02/138/2004-377 от 02.11.2004. 3. Указанные действия (бездействие) собственника квартиры № 80 дома № 1 по ул. Октябрьская Марковой Татьяны Юрьевны являются нарушением: - Правил благоустройства территории Пионерского городского округа, утвержденных решением окружного Совета депутатов от 29.04.2021 г. № 18: - п. 4.1.2. в соответствии с которым внешний вид фасадов здания (строения, сооружения) должен соответствовать паспорту фасадов, согласованному в порядке, установленном нормативным правовым актом администрации Пионерского городского округа. - п. 4.1.3. в соответствии с которым порядок согласования паспорта фасадов, внесения изменений в согласованный паспорт фасадов, типовая форма паспорта фасадов устанавливаются нормативным правовым актом администрации Пионерского городского округа. Паспорт фасада должен содержать схемы, чертежи, фотоматериалы отражающие существующее состояние фасадов, их технические характеристики и описание, предложения по изменению фасада с указанием материалов отделки и колерного листа, ночную подсветку здания, в случае ее планирования, места размещения рекламных конструкций и их параметры, 3-D визуализацию. - п. 4.1.4. в соответствии с которым решения по внешнему виду фасадов здания (строения, сооружения) должны предусматривать единообразный рисунок, цвет, материал переплетов окон, балконов и лоджий, ограждений балконов, форму и внешний вид архитектурных деталей, кровли, козырьков над всеми входами в здание, водосточной системы, элементов организованного наружного водостока, памятных досок, флагодержателей. - п. 4.3. На территории Пионерского городского округа запрещается без соответствующего согласования паспорта фасада (внесения изменений в паспорт фасада): - изменять архитектурный облик здания (демонтировать архитектурные детали, производить замену одних архитектурных деталей другими, устанавливать новые архитектурные детали, пробивать и заделывать проемы, изменять форму и рисунок переплетов окон, лоджий и балконов, изменять цветовое решение, изменять облицовочный материал, изменять контур, уклоны и материал кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока); - наносить надписи, изображения путем окраски, наклейки, росписи в технике граффити и иными способами на внешние поверхности нежилых зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов; - производить капитальный ремонт здания или отдельных частей фасада, кровли; - применять знаки адресной информации с отклонением от установленного образца.