|
Значение |
В ходе рассмотрения обращения заявителя – физического лица от 26.12.2024 вх. № 14116-о, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части выставления платы за услугу по обслуживанию канализационной системы, а также в части порядка расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества собственников МКД, начисления платы за электроэнергию на СОИ по многоквартирному дому № 10 по ул. Гакуна в г. Калининграде (далее – МКД).
Согласно реестру лицензий Калининградской области, многоквартирный дом № 10 по ул. Гакуна в г. Калининграде (далее – МКД) включен в реестр лицензий Калининградской области, в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация ООО «УК «Мой дом».
В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также оказываемые дополнительные услуги определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации.
Управляющей организацией в Министерство не представлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД в соответствии в которым утвержден размер платы за услугу по обслуживанию канализационной системы, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства такое решение не размещен.
Таким образом, выставление платы собственникам помещений в МКД за услугу по обслуживанию канализационной системы противоречит действующему законодательству.
В силу ч. 9.1, 9.2 ст. 156 ЖК РФ в расходы собственников на содержание общего имущества включается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на СОИ, которые рассчитываются исходя из площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества. Собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета.
В соответствии с положениями пп. а) п. 29 (3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в случае если собственниками помещений в МКД не принято решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребленный на СОИ, производится исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом.
Предоставление коммунальных ресурсов, потребленных на СОИ, является жилищной услугой и начисляется управляющей организацией.
По информации ООО «УК «Мой дом» собственниками помещений в МКД не приняты решения о начислении платы за потребленные коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества исходя из показаний общедомового прибора учета.
Таким образом, начисление платы за водоотведение, электроэнергию, потребленных на СОИ, производится собственникам помещений в МКД исходя из норматива потребления.
Согласно положениям пп. а) п. 29 (3) Правил № 491, в расчетном периоде июнь 2024 собственникам помещений в МКД произведен перерасчет платы за электроэнергию, потребленную на СОИ, за период с 01.01.2023 по 31.12.2023.
Вместе с тем, требование пп. а) п. 29 (3) Правил № 491 о распределении величины перерасчета равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом, управляющей организацией не исполнено. |