Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения от 09.07.2025 № 3618-о нарушений обязательных лицензионных требований ООО «УЮТ» в части ненадлежащего содержания кровли многоквартирного дома № 67 по ул. Зоологической в г. Калининграде (далее – МКД) не выявлено. Законодательством предусмотрены два способа формирования фонда капитального ремонта: формирование фонда капитального ремонта на специальном счете и формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора («общий котел»). В соответствии со ст. 173 ЖК РФ, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатором общего собрания по вопросу смены способа формирования фонда капитального ремонта, могут быть собственники помещений многоквартирного дома и управляющая компания. При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете у собственников помещений имеется возможность гибко подходить к планированию капитального ремонта: самостоятельно принимать решения о сроках и видах работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также расходах, связанных с его проведением. При принятии решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники помещений самостоятельно занимаются организацией капитального ремонта, выбирают исполнителя работ по капитальному ремонту и заключают с ним договор. Капитальный ремонт при таком способе накопления проводится либо в сроки, установленные региональной программой, либо если это необходимо – досрочно, при наличии необходимой суммы денежных средств на специальном счете либо иных источников финансирования капитального ремонта. Собственниками также может быть рассмотрен вопрос привлечения кредита или займа. В соответствии с ч. 2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. В соответствии с ч. 3 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. Статьей 166 ЖК РФ установлен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, который дополнен ст. 12 Закона. В соответствии с чч. 8, 9 ст. 173 ЖК РФ для формирования фонда капитального ремонта на специальном счете размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт должен быть более, чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт.