Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращений от 21.07.2025 № ФЮМ-34/ЛП, от 26.09.2025 № ЛП25-09-154 выявлены признаки нарушения ООО «УК Восточная резиденция» лицензионных требований в части не приведения договора управления многоквартирным домом № 8 по ул. Васильковой в пос. Малое Васильково Гурьевского района Калининградской области (далее – МКД) в соответствии с принятым собственниками помещений в МКД на общем собрании решении, офомленного протоколом собрания от 16.08.2024 № 1/2024, об утверждении изменения в перечень работ (услуг) по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляемых управляющей организацией и размера платы за содержание жилого помещения в сумме 19,03 руб./кв.м. (приложение № 1 договора управления МКД с 01.08.2024). В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Из поступивших обращений следует, что ООО «УК Восточная резиденция» приглашалась собственниками помещений в МКД для участия в общем собрании собственников № 1/2024 по вопросу утверждения новой платы за содержание жилья, но на собрание представитель управляющей организации не явился, предложения о новом тарифе собственникам не направлены. В связи с чем, собственниками протоколом собрания от 16.08.2024 № 1/2024 утверждена новая плата за содержание жилья без участия ООО «УК Восточная резиденция». Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Протокол общего собрания собственников помещений МКД от 16.08.2024 № 1/2024 является действующим, в судебном порядке не обжалован.