РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК БАЛТИКГРАД"
№39251173900017544189

🔢 ИНН:
3900023711
🆔 ОГРН:
1243900003687
📍 Адрес:
236016, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. Клиническая
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
19.03.2025

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК БАЛТИКГРАД" (ИНН: 3900023711) , адрес: 236016, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. Клиническая

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:
Калининградская область

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3900023711
ОГРН проверяемого лица 1243900003687
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК БАЛТИКГРАД"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 236016, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. Клиническая

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Белянская Лариса Григорьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника департамента оперативных проверок и контроля начальник отдела контроля долевого строительства, ЖСК и муниципальных предприятий

Контрольно надзорный орган

Значение МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате иное
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В нарушение пп.1 п.1 ст.21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа Минстроя России № 239/пр в проектной декларации № 39-001469 на строительство объектов отражены неполные и недостоверные сведения о проекте строительства: 1) Раздел - 9.3 О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений: 9.3.1 Сумма общей площади всех жилых помещений – 1 180,96 м2; 9.3.3 Сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений – 1 475,99 м2. Согласно представленных документов к проектной декларации – положительного заключения повторной негосударственной экспертизы от 13.10.2022 № 39-2-1-2-072553-2022 - сумма общей площади всех жилых помещений составляет 1 204,12 м2, таким образом Сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений содержит недостоверные данные. Кроме того, при заполнении данных в проектной декларации, в соответствии с реализованным форматно-логическим контролем указанное значение в 9.3.1 должно соответствовать общей сумме площадей жилых помещений (квартир), указанных в разделе 15.2. 2) Раздел 10, подраздел 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» отсутствует размещение положительного заключения экспертизы проектной документации согласно дынных из ГИС ЕГРЗ. Данный раздел подлежит обязательному заполнению в соответствии с выбранным заключением экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, на основе полученных дынных из ГИС ЕГРЗ, т.е заполнение данных по строке «Номер заключения экспертизы по данным ЕГРЗ» способствует отражению в полном объёме данных оператора единого государственного реестра заключений в соответствии с требованиями п.3.1. ст. 23.3. Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно данных сайта https://egrz.ru положительные заключения экспертизы: № 39-2-1-3-024988-2021 размещено 19.05.2021; № 39-2-1-2-038832-2021 размещено 19.07.2021; № 39-2-1-2-072553-2022 размещено 13.10.2022. 3) Раздел 14.1.1 Вид сети инженерно-технического обеспечения – холодное водоснабжение (Водоканал)– застройщиком технические условия № ЗЛГ-ВХ-1009 от 25.09.2024, однако согласно представленных документов выданы технические условия от 25.09.2024 за № 262. Размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения - Техническими условиями не предусмотрен размер платы за подключение. Подтверждающие документы не представлены, в том числе отсутствует договор о подключение (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения. 4) Раздел 14.1.1 Вид сети инженерно-технического обеспечения – электроснабжение (Янтарьэнерго)– застройщиком указано, что размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения - Техническими условиями не предусмотрен размер платы за подключение, однако согласно представленных документов размер платы за технологическое присоединение составляет 45 129,93 руб. 5) Раздел 14.1.1 Вид сети инженерно-технического обеспечения - бытовое или общесплавное водоотведение (ОКОС), застройщиком указано не полное наименование организации, выдавшей технические условия на подключение к сети инженерно-технического обеспечения, без указания организационно-правовой формы. Застройщиком указано, что размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения - Техническими условиями не предусмотрен размер платы за подключение. Подтверждающие документы не представлены, в том числе отсутствует договор о подключение (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоотведения. 6) Раздел 14.2 О планируемом подключении к сетям связи (Тис-Диалог) – отсутствует расшифровка предоставленных видов связи. При заполнении проектной декларации в данном разделе возможные значения: «Проводная телефонная связь», «Проводное телевизионное вещание», «Проводное радиовещание», «Передача данных и доступа в информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет», «Диспетчеризация лифтов», «Домофонизация», «Оповещение о пожаре на «пульт 01», «Устройства сети связи». 7) Раздел 17.1 О примерном графике реализации проекта строительства: 4 квартал 2024 примерный объем строительных работ должен составлять 60%. Однако согласно размещенных фотографий на сайте наш.дом.рф 05.03.2025 этапы реализации проекта строительства не соответствуют действительности. 8) Раздел 17.2.1 Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства 01.10.2026. Раздел подлежит обязательному заполнению до заключения первого договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Застройщиком на сайте ЕИСЖС размещен проект договора долевого участия со сроком передачи объекта долевого строительства дольщику 30.11.2025(проект договора п. 6.1. «Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства на основании подписываемого сторонами Акта приема-передачи в срок до «30» ноября 2025 года»). Кроме того, застройщиком в разделе 17.2.2 Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – указана дата 01.11.2025, несмотря на то, что срок действия разрешения на строительство объекта до 23.01.2026 (раздел 11.1 О разрешении на строительство). Согласно ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 9) Раздел 18.1 О планируемой стоимости строительства – застройщиком указана планируемая стоимость строительства 152 782 000,0 руб., однако представлены документы по утвержденной сметной стоимости на 138 495 000,00 руб. Какие-либо изменения в проектную декларацию не вносились.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой