РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БАЛТИЙСКИЙ ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ"
№39251173900017670405

🔢 ИНН:
3907023686
🆔 ОГРН:
1023901651300
📍 Адрес:
236039, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. Багратиона, д 13
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
03.04.2025

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БАЛТИЙСКИЙ ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ" (ИНН: 3907023686) , адрес: 236039, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. Багратиона, д 13

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:
Калининградская область

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3907023686
ОГРН проверяемого лица 1023901651300
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БАЛТИЙСКИЙ ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 236039, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. Багратиона, д 13

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Белянская Лариса Григорьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника департамента оперативных проверок и контроля начальник отдела контроля долевого строительства, ЖСК и муниципальных предприятий

Контрольно надзорный орган

Значение МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате иное
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1) Раздел - 9.3 О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений: 9.3.1 Сумма общей площади всех жилых помещений – 5 074,00 м2; 9.3.3 Сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений – 7 181,86 м2. Согласно представленных документов к проектной декларации и размещенных на сайте ЕИСЖС – положительного заключения повторной негосударственной экспертизы от 22.10.2024 № 39-2-1-2-062120-2024 - сумма общей площади всех жилых помещений составляет 5 984,00 м2, таким образом Сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений содержит недостоверные данные. Кроме того, при заполнении данных в проектной декларации, в разделе указывается сумма общей площади всех квартир. В соответствии с реализованным форматно-логическим контролем указанное значение должно соответствовать сумме площадей жилых помещений, указанных в разделе 15.2. 2) Раздел 10, подраздел 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» отсутствует размещение положительного заключения экспертизы проектной документации согласно дынных из ГИС ЕГРЗ. Данный раздел подлежит обязательному заполнению в соответствии с выбранным заключением экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, на основе полученных дынных из ГИС ЕГРЗ, т.е заполнение данных по строке «Номер заключения экспертизы по данным ЕГРЗ» способствует отражению в полном объёме данных оператора единого государственного реестра заключений в соответствии с требованиями п.3.1. ст. 23.3. Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно данных сайта https://egrz.ru положительные заключения негосударственной экспертизы: № 39-2-1-3-047052-2022 размещено 14.07.2022; № 39-2-1-2-062120-2024 размещено 22.10.2024; 3) Раздел 14.1.1 Вид сети инженерно-технического обеспечения – холодное водоснабжение (Водоснабжение). Размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения указан в размере 4 810 404,48 руб.. Достоверность данных проверить не представляется возможным. Подтверждающие документы не представлены, в том числе отсутствует договор о подключение (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения. 4) Раздел 14.1.2 Вид сети инженерно-технического обеспечения - бытовое или общесплавное водоотведение (Объединенные канализационно-водопроводные очистные сооружения курортной группы городов) застройщиком указан истекший срок действия технических условий 18.08.2024. Подтверждающие документы о выполнении мероприятий по обеспечению технической возможности подключения (технологического присоединения) не представлены. Застройщиком представлен договор № 698-12/2023 от 21.12.2023 о подключение (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоотведения со сроком подключения объекта до 31.12.2026. 5) Раздел 14.1.3 Вид сети инженерно-технического обеспечения - бытовое или общесплавное водоотведение (Калининградгазификация) - застройщиком указан истекший срок действия технических условий 02.06.2024. Подтверждающие документы о выполнении мероприятий по обеспечению технической возможности подключения (технологического присоединения) не представлены. Размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения – 41 592,31 руб. Подтверждающие документы не представлены, в том числе отсутствует договор технологического присоединения № 17/21-4464-2021/СТВ-ГР от 25.11.2021. 6) Раздел 14.1.4 Вид сети инженерно-технического обеспечения – ливневое водоотведение (Объединенные канализационно-водопроводные очистные сооружения курортной группы городов). Застройщиком не представлены подтверждающие документы по выдаче технических условий, сроку их действия и размера платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения. 7) Раздел 14.1.5 Вид сети инженерно-технического обеспечения – электроснабжение (СЗ Балтийский Дом Недвижимости) – застройщиком указано наличие технических условий от 16.11.2021 за № 01/21, однако достоверность данных не представляется возможным проверить, изи-за отсутствия подтверждающих документов. Застройщиком представлены документы (технические условия № 01/21 от 16.11.2021 исх № 4 на подключение среднеэтажного жилого дома № 1 (55 квартир, 2 офиса, паркинг ж.д. № 1) со сроком их действия 2 года и технические условия № 02/21 от 16.11.2021 исх № 5 на подключение среднеэтажного жилого дома № 2 (38 квартир) со сроком их действия 2 года. Размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения – 0,0 руб. Подтверждающие документы не представлены, в том числе отсутствует договор о подключение (технологическом присоединении). 8) Раздел 14.2 О планируемом подключении к сетям связи (Телекоммуникации и сервис-Диалог) – отсутствует расшифровка предоставленных видов связи. При заполнении проектной декларации в данном разделе возможные значения: «Проводная телефонная связь», «Проводное телевизионное вещание», «Проводное радиовещание», «Передача данных и доступа в информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет», «Диспетчеризация лифтов», «Домофонизация», «Оповещение о пожаре на «пульт 01», «Устройства сети связи». 9) Раздел 15.2 О характеристиках жилых помещений – в проектной декларации отражена высота потолков помещений на 5 этаже – 2,72 м, что не соответствует данным положительного заключения негосударственной экспертизы, где указано – высота помещений 5 этажа переменная. Раздел 15.3 О характеристиках нежилых помещений – в проектной декларации отсутствуют сведения о высоте потолков. Согласно данным положительного заключения негосударственной экспертизы для дома № 1: высота подвала – 3,50 м (в помещениях – 3,94 м), высота в пристроенной части автостоянки – 2,7 м., высота 1 этажа – 4,22 м, (в помещениях – 3,94 м); Для дома № 2 – высота повала – 3,90 м (в помещениях – 3,57м). 10) Раздел 18.1 О планируемой стоимости строительства – застройщиком указана планируемая стоимость строительства 730 386 554,00 руб.. Земельный участок для строительства «Квартала многоквартирных жилых домов по ул. Зеленая в г. Зеленоградске» предоставлен застройщику в аренду, однако в сводном сметном расчете стоимости строительства отсутствуют сведения по арендной стоимости земельного участка и его расходов на содержание. Планируемая стоимость строительства включает в себя затраты понесенные до начала строительства, затраты необходимые для реализации проекта, а также ввода объектов (этапов), входящих в проект строительства в эксплуатацию, в том числе коммерческие затраты. Затраты по договорам технологического присоединения, договорам освоения территории и иным затратам, относящимся одновременно к нескольким объектам (этапам) строительства необходимо распределить пропорционально между всеми указанными в разделе 9 проектной декларации объектами (этапами), входящими в указанный проект строительства.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой