Предостережение:

• 1) В нарушение пункта 6 части 1 статьи 20 Федерального закона 214-ФЗ информация о застройщике не содержит информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Согласно Приказа № 239/пр указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, представленная в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если застройщик ранее не представлял такую отчетность, то указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя бухгалтерская (финансовая) отчетность, представленная в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах. В соответствии с подпунктом и) пункта 9 «Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила, ЕИСЖС), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» - застройщик размещает в ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за I квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность размещается не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода. В нарушение пункта 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, подпункта и) пункта 9 Правил застройщиком не размещена в системе ЕИСЖС бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1 квартал 2024 г., 2 квартал 2024 г., девять месяцев 2024 г. и год 2024 г. В нарушении Приказа № 239/пр раздел 6 проектной декларации № 39-001456 от 02.10.2024 содержит графы с недостоверной информацией бухгалтерской отчетности за год 2023 года, в то время как должна быть размещена информация исходя из данных за год 2024 г: Раздел 6 О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату 6.1.1 Последняя отчетная дата: 31.12.2023. 6.1.2 Размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: -380 тыс. руб. 6.1.3 Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 3 654 тыс. руб. 6.1.4 Размер дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 12 670 тыс. руб. 2) В нарушение части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа Минстроя России № 239/пр в проектной декларации № 39-001456 на строительство объекта отражены неполные и недостоверные сведения: 2.1.) Раздел - 9.3 О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений: 9.3.1. Сумма общей площади всех жилых помещений – 3 890,94 м2 9.3.2 Сумма общей площади всех нежилых помещений – 1 580,63 м2 9.3.3 Сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений – 5 471,57 м2. Согласно представленных документов к проектной декларации – положительного заключения негосударственной экспертизы от 25.10.2022 № 39-2-1-2-075270-2022 - сумма общей площади жилых помещений составляет 3 981,18 м2. Каких-либо иных документов, подтверждающих несоответствие площади жилых помещений данным экспертизы, застройщиком не представлено, изменения в проектную декларацию не внесены. Таким образом раздел 9.3 проектной декларации содержит недостоверные данные. Согласно рекомендаций заполнения проектной декларации в разделе 9.3.1. Указывается сумма общей площади всех квартир. В соответствии с реализованным форматно-логическим контролем указанное значение должно соответствовать сумме площадей жилых помещений, указанных в разделе 15.2; 2.2) Раздел 10, подраздел 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» отсутствует размещение положительного заключения экспертизы проектной документации согласно дынных из ГИС ЕГРЗ. Данный раздел подлежит обязательному заполнению в соответствии с выбранным заключением экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, на основе полученных дынных из ГИС ЕГРЗ, т.е заполнение данных по строке «Номер заключения экспертизы по данным ЕГРЗ» способствует отражению в полном объёме данных оператора единого государственного реестра заключений в соответствии с требованиями п.3.1. ст. 23.3. Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно данных сайта https://egrz.ru положительное заключения экспертизы: № 39-2-1-2-075270-2022размещено 25.10.2022; 2.3) Раздел 14.1.1 Вид сети инженерно-технического обеспечения – электроснабжение (Западная энергетическая компания). 14.1.7 Срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения - указаны технические условия с истекшим сроком действия – 06.05.2021. 14.1.8 - Размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения - Техническими условиями не предусмотрен размер платы за подключение. Однако согласно представленных документов, а именно дополнительного соглашения к Договору от 10.06.2019 № 02-05/19ТП от 07.12.2020 размер платы за технологическое присоединение составляет 76803,30 руб и срок действия продлен до 21.08.2025 (дополнительное соглашение № 3 от 21.08.2023). 2.4) Раздел 14.1.2 Вид сети инженерно-технического обеспечения – холодное водоснабжение (Водоканал). 14.1.8 - Размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения - Техническими условиями не предусмотрен размер платы за подключение. Однако согласно представленных документов, а именно Договора от 19.06.2024 № 71В/13 о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения, размер платы за технологическое присоединение составляет 694 025,64 руб. 2.5) Раздел 14.1.3 Вид сети инженерно-технического обеспечения – ливневое водоотведение (Отдел жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства" Пионерского городского округа). 14.1.8 - Размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения - Техническими условиями не предусмотрен размер платы за подключение. Застройщиком не представлены подтверждающие документы отсутствия размера платы за подключение. 2.6) Раздел 14.1.4 Вид сети инженерно-технического обеспечения – бытовое или общесплавное водоотведение (Объединенные канализационно-водопроводные очистные сооружения курортной группы городов (АО"ОКОС"). 14.1.8 - Размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения - Техническими условиями не предусмотрен размер платы за подключение. Однако согласно представленных документов, а именно Договора № 309-06/2024 о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения от 03.07.2024, размер платы за технологическое присоединение составляет 1 823 973,12 руб. 2.7) Раздел 14.1.5 Вид сети инженерно-технического обеспечения – теплоснабжение ("Теплосеть" Пионерского городского округа). 14.1.7. - Срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения – застройщиком указан истекший срок действия технических условий - 07.07.2023, подтверждающих документов о продлении не представлено, изменения в проектную декорацию не внесены. 14.1.8 - Размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения - Техническими условиями не предусмотрен размер платы за подключение. Застройщиком не представлены подтверждающие документы отсутствия размера платы за подключение 2.8) Раздел 14.2 О планируемом подключении к сетям связи, устройства сети связи - (ТИС-Диалог) – отсутствует расшифровка предоставленных видов связи. При заполнении проектной декларации в данном разделе возможные значения: «Проводная телефонная связь», «Проводное телевизионное вещание», «Проводное радиовещание», «Передача данных и доступа в информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет», «Диспетчеризация лифтов», «Домофонизация», «Оповещение о пожаре на «пульт 01», «Устройства сети связи». 2.9) Раздел 15.3 О характеристиках нежилых помещений – в проектной декларации не отражена высота потолков кладовых. Однако согласно представленных документов застройщиком - положительного заключения негосударственной экспертизы от 25.10.2022 № 39-2-1-2-075270-2022 высота кладовых составляет – 2,45 м.