РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КСТ-ГАЗ"
№39251173900017759063

🔢 ИНН:
3917043177
🆔 ОГРН:
1153926039464
📍 Адрес:
238300, обл. Калининградская, р-н Гурьевский, г. Гурьевск, б-р Краковский
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
11.04.2025

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КСТ-ГАЗ" (ИНН: 3917043177) , адрес: 238300, обл. Калининградская, р-н Гурьевский, г. Гурьевск, б-р Краковский

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:
Калининградская область

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3917043177
ОГРН проверяемого лица 1153926039464
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КСТ-ГАЗ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 238300, обл. Калининградская, р-н Гурьевский, г. Гурьевск, б-р Краковский

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Белянская Лариса Григорьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника департамента оперативных проверок и контроля начальник отдела контроля долевого строительства, ЖСК и муниципальных предприятий

Контрольно надзорный орган

Значение МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате иное
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Застройщик в соотвествии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В ходе проведения контрольных (надзорных) мероприятий в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении деятельности ООО «СЗ «КСТ-ГАЗ» (далее по тексту - Общество, Застройщик) по соответствию проектной декларации № 39-001486 требованиям установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), выявлено, что застройщиком в проектной декларации № 39-001486 на строительство объекта отражены неполные и недостоверные сведения о проекте строительства. Согласно требований части 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: 1) согласно пункту 5 застройщик обязан разместить проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. 2) согласно пункту 13 застройщик обязан разместить извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. 3) согласно пункту 8 застройщик обязан размещать фотографии строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Фотографии подлежат размещению в ЕИСЖС ежемесячно. Застройщиков в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области подано извещение о начале строительства, реконструкции Объекта капитального строительства № 00012179 от 23.08.2024 (вход № 05-СН-1/Н-159-2024). По состоянию на 10.04.2024 Обществом не размещен проект договора участия в долевом строительстве, извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства,фотографии строящегося объекта за период февраль-март 2024 года. В нарушение п.1 ст. 20 и п.1 ст.21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа Минстроя России № 239/пр в проектной декларации № 39-001482 на строительство объекта отражены неполные и недостоверные сведения. 4) Согласно Приказа № 239/пр указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, представленная в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если застройщик ранее не представлял такую отчетность, то указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя бухгалтерская (финансовая) отчетность, представленная в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах. В соответствии с подпунктом и) пункта 9 «Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила, ЕИСЖС), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» - застройщик размещает в ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за I квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность размещается не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода. В нарушение пункта 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, подпункта и) пункта 9 Правил застройщиком не размещена в системе ЕИСЖС бухгалтерская (финансовая) отчетность за девять месяцев 2024 года и 2024 год. В нарушении Приказа № 239/пр раздел 6 проектной декларации № 39-001486 содержит графы с недостоверной информацией бухгалтерской отчетности за 9 месяцев 2024 года, в то время как должна быть размещена информация исходя из данных за год 2024 г: Раздел 6 О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату Последняя отчетная дата: 30.09.2024. 6.1.2 Размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 712,00 тыс. руб. 6.1.3 Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 76,00 тыс. руб. 6.1.4 Размер дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 4 143,00 тыс. руб. 5) Раздел - 9.3 О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений: 9.3.1 Сумма общей площади всех жилых помещений – 1480,07 м2; 9.3.2 Сумма общей площади всех нежилых помещений – 494,60 м2; 9.3.3 Сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений – 1 974,67 м2. Согласно представленных документов к проектной декларации – положительного заключения негосударственной экспертизы от 18.07.2022 № 39-2-1-3-047687-2022 - сумма общей площади всех жилых помещений составляет 1 606,29 м2, таким образом Сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений содержит недостоверные данные. Кроме того, при заполнении данных в проектной декларации, в соответствии с реализованным форматно-логическим контролем указанное значение в 9.3.1 должно соответствовать общей сумме площадей жилых помещений (квартир), указанных в разделе 15.2. 6) Раздел 10, подраздел 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» отсутствует размещение положительного заключения экспертизы результатов инженерных изысканий согласно дынных из ГИС ЕГРЗ. Данный раздел подлежит обязательному заполнению в соответствии с выбранным заключением экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, на основе полученных дынных из ГИС ЕГРЗ. 7) Раздел 12.1 О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок – отсутствуют документы, подтверждающие переход права собственности на земельный участок. Застройщиком не представлен и не размещен в ЕИСЖС договор купли-продажи земельного участка. 8) Раздел 12.3 О кадастровом номере и площади земельного участка. Отсутствует размещенный «Градостроительный план земельного участка». 9) Раздел 14.1.1 Вид сети инженерно-технического обеспечения – газоснабжение (Калининградгазификация)– застройщиком указаны технические условия № 8615/ПО от 11.11.2021 с размером платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения – 5 799 910,00 руб. Однако застройщиком представлены документы, не подтверждающие заявленные сведения. 10) Раздел 14.1.2 Вид сети инженерно-технического обеспечения – холодное водоснабжение (Гурьевский водоканал) – застройщиком указаны технические условия с истекшим сроком действия. Размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения отражен недостоверно, т.к. согласно дополнительного соглашения № 1 к договору о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения № 214-23/В от 23.11.2023 от 22.04.2024 размер платы составляет 893 872,51 руб. 11) Раздел 14.1.3 Вид сети инженерно-технического обеспечения – электроснабжение (Янтарьэнерго) – застройщиком указаны технические условия с истекшим сроком действия. Размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения отражен недостоверно, т.к. согласно условиям типового договора № 12120/12/21 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям размер платы за теологическое присоединение составляет 36 448,58 руб. 12) Раздел 14.1. Вид сети инженерно-технического обеспечения – «Бытовое или общесплавное водоотведение», «Ливневое водоотведение» - застройщиком не заполнен. 13) Раздел 14.2 О планируемом подключении к сетям связи - устройства сети связи (Телекоммуникации и Сервис-Диалог) – отсутствует расшифровка предоставленных видов связи. При заполнении проектной декларации в данном разделе возможные значения: «Проводная телефонная связь», «Проводное телевизионное вещание», «Проводное радиовещание», «Передача данных и доступа в информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет», «Диспетчеризация лифтов», «Домофонизация», «Оповещение о пожаре на «пульт 01», «Устройства сети связи».

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой