РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МЕРКУРИЙ"
№39251173900017870899

🔢 ИНН:
3906295278
🆔 ОГРН:
1133926019765
📍 Адрес:
236039, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. Портовая, д 1
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
23.04.2025

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МЕРКУРИЙ" (ИНН: 3906295278) , адрес: 236039, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. Портовая, д 1

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:
Калининградская область

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3906295278
ОГРН проверяемого лица 1133926019765
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МЕРКУРИЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 236039, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. Портовая, д 1

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кочкина Елена Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника отдела контроля долевого строительства, ЖСК и муниципальных предприятий

Контрольно надзорный орган

Значение МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате иное
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение поступили сведения о следующих действиях (бездействии): ООО «СЗ «МЕРКУРИЙ» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Калининград, ул. Портовая, на земельном участке с кадастровым номером 39:15:151401:321. Строительство Объектов осуществляется на основании разрешения на строительство от 21.05.2024 № 39-15-183-202, выданное Министерством градостроительной политики Калининградской области. Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области (далее – Министерство) в ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий в виде контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении деятельности ООО «СЗ «МЕРКУРИЙ» по соответствию проектной декларации № 39-001493 от 21.03.2025 на строительство Объекта требованиям, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, выявлено, что в нарушение требований статей 3.1, 20, 21 Федерального закона № 214-ФЗ и Приказа № 239/пр, по состоянию на 23.04.2025 в проверяемой проектной декларации с внесенными в нее изменениями, отражена неполная и недостоверная информация. Согласно требованиям ч. 1 ст. 3.1 установленным Федеральным законом № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС). Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. 1. В нарушение пп. 1 п. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа Минстроя России № 239/пр в проектной декларации № 39-001493 на строительство объектов отражены неполныеи недостоверные сведения о проекте строительства. Согласно п 5 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ, Приказа 239/пр и Методических рекомендаций по заполнению проектной декларации указывается сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений;Кроме того, при заполнении данных в проектной декларации, в соответствии с реализованными форматно-логическим контроле указанное значение в 9.3.1 должно соответствовать сумме площадей всех жилых помещений, указанных в разделе 15.2. Так, в разделе 9 подразделе 9.3 «О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений» указана сумма общей площади жилых помещений – 6424,55 кв.м. При этом, согласно представленному положительному заключению негосударственной экспертизы № 39-2-1-2-039401-2023 от 10.07.2023 общая площадь квартир (с учетом площади балконов и без понижающего коэффициента) составила – 6 717,3 кв.м. - раздел 10 подраздел 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» Объектов подлежит обязательному заполнению в соответствии с выбранным заключением экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, на основе полученных дынных из государственной информационной системы Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (далее - ГИС ЕГРЗ), за исключением графы 10.4.4, т. е заполнение данных по строке «Номер заключения экспертизы по данным ЕГРЗ» способствует отражению в полном объёме данных оператора единого государственного реестра заключений в соответствии с требованиями п. 3.1. ст. 23.3. Федерального закона № 214-ФЗ. При этом согласно информации, размешенной на сайте ГИС ЕГРЗ https://egrz.ru, положительное заключение негосударственной экспертизы на строительство Объектов № 39-2-1-2-039401-2023 размещено 10.07.2023. 2. Согласно пункту 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Также согласно Приказа 239/пр графы подраздела 14.1 раздела 14 части 1 и подраздела 14.2 раздела 14 части 2 заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. Возможные значения: «теплоснабжение»; «горячее водоснабжение»; «холодное водоснабжение»; «бытовое или общесплавное водоотведение»; «ливневое водоотведение»; «электроснабжение»; «газоснабжение». - в нарушении Федерального закона № 214-ФЗ, Приказа № 239/пр Обществом не отражены данные (не размещена информация) о следующих видах сетей инженерно-технического обеспечения: «Электороснабжение», «Холодное водоснабжение», «Бытовое и общесплавное водоотведение», «Ливневое водоотведение». Также Обществом не представлены договоры на подключение Объекта в вышеуказанным сетям инженерно-технического обеспечения, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, согласно требования от 25.0.2025 № СН-ТР/12. - в нарушение Федерального закона № 214-ФЗ, Приказа от 04.04.2022 № 239/пр в графе 14.1.7 подраздела 14.1.1 раздела 14 «Газоснабжение» недостовено указан срок действия технических условий (далее – ТУ) – 09.06.2025.. Согласно представленных ТУ № 6858-М/ГР от 15.12.2022 срок действия ТУ составляет 1,5 года. Следовательно срок действия ТУ до 15.06.2024. Информации о продлении вышеуказанных ТУ не представлено. Также Обществом не представлен договор на подключение (технологическое присоединение) Объекта капитального строительства к сети газораспределения заключенный с АО «Калининградгазификация». Отсутствие вышеуказанного договора не позволяет подтвердить правомерность данных, отраженных в графе 14.1.8 подраздела 14.1. раздела 14. - Также в нарушение Федерального закона № 214-ФЗ, Приказа № 239/пр не в подразделе 14.2 раздела 14 «О планируемом подключении к сетям связи» не отражены данные о планируемых видах связи. Согласно Приказа № 239/пр графы подразделов 14.2 разделов 14 частей 1 и 2 заполняются в отношении каждого вида сетей связи. Согласно методическим рекомендациям по заполнению электронной формы проектной декларации и Приказа № 239/пр указываются следующие виды сети связи. Возможные значения: «Проводная телефонная связь», «Проводное телевизионное вещание», «Проводное радиовещание», «Передача данных и доступа в информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет», «Диспетчеризация лифтов», «Домофонизация», «Оповещение о пожаре на «пульт 01», «Устройства сети связи». Таким образом, в нарушение Федерального закона № 214-ФЗ и Приказа № 239/пр застройщиком в проектной декларации № 39-001493 отражена неполная и недостоверная информация о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения и видам связи. 3. В нарушении Федерального закона № 214-ФЗ, Приказа № 239/пр Обществом отражены недостоверные данные (размещена информация) по Объекту в подразделе 13.1.2.1 «Планируемое количество гостевых машино-места объекте строительства» раздела 13 «Об планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства». Согласно данным раздела 3.1.2.2 «В части планировочной организации земельных участков» положительного заключения экспертизы № 39-2-1-2-039401-2023 от 10.07.2023 для Объекта проектом предусмотрено всего 70 машино-мест, из них автостоянки (наземные) – 35 м/мест (из них 7м/мест для МГН), автостоянки (подземные) – 35 штук. При этом согласно данным, отраженным по Объекту подразделе 13.1.2.1 раздела 13 планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства составляет 67 машино-мест. 4. В нарушении Федерального закона № 214-ФЗ, Приказа № 239/пр Обществом отражены недостоверные данные (размещена информация) в пункте 18.1 «Планируемая стоимость строительства» раздела 18 проектной декларации, а именно недостоверна указана планируемая стоимость строительства – 900 000 000,00 руб, так как согласно представленному сводному расчету стоимости строительства общая стоимость составляет 827 426 926 руб. 5. Согласно требованиям ч. 1 ст. 3.1 установленным Федеральным законом № 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее ЕИСЖС). В соответствии с частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: - согласно пункту 5 застройщик обязан разместить проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. В нарушение Федерального закона № 214-ФЗ по состоянию на 22.04.2022 г. Застройщиком не размещен проект договора участия в долевом строительстве - согласно пункту 8 застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания) подлежат размещению в ЕИСЖС ежемесячно на основании части 3 пункта 3.2. статьи 3.1. В нарушении положений Федерального закона № 214-ФЗ ООО «СЗ «МЕРКУРИЙ» с 21.03.2025 по настоящее время не разместило фотографии, отражающие текущее состояние строящегося (создаваемого) многоквартирного дома. 6. В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Проектная декларация № 39-001493 подана на проверку 21.03.2024, таким образом, в соответствии с налоговым законодательством последней отчетной датой является 31.12.2023. Обществом к проверке не представлена бухгалтерская (финансовая) отчетность по состоянию на 31.12.2023. Отсутствие бухгалтерской (финансовой) отчетности по состоянию на 31.12.2023 не позволяет подтвердить правомерность данных, отраженных в разделе 6.1 «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату». 7. Также согласно ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. В нарушении ч. 2 ст.3.1 ООО «СЗ «МЕРКУРИЙ» не (раскрыл) разместил в ЕИСЖС бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 2023 год. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1). статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ (НПА: Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Застройщику ООО «СЗ «МЕРКУРИЙ» устранить допущенные нарушения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а именно: - привести проектную декларацию на строительство Объекта № 39-001493 в соответствие с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой