|
Значение |
Для Объектов ID-65152, 65153, 65154, 65155
В нарушение п.1 ст. 20 и п.1 ст.21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа Минстроя России № 239/пр в проектной декларации № 39-001482 на строительство объекта отражены неполные и недостоверные сведения.
1) Раздел – 13.1. Об элементах благоустройства территории – в разделе 13.1.2.1 каждого ID Объекта отражено «Планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства 64». Однако согласно представленного положительного заключения негосударственной экспертизы от 24.12.2025 № 78-1-2-0014-15 на территории жилых домов запроектированы автостоянки (2 этап - на 20 легковых автомобилей, 3 этап - на 28 легковых автомобилей, 4 этап - 16 легковых автомобилей). Автостоянки запроектированы с выделением мест для транспорта маломобильных групп населения-7 машино-мест.
2) Раздел - 9.3 О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений:
ID-65152
9.3.1 Сумма общей площади всех жилых помещений – 1949,70 м2;
9.3.2 Сумма общей площади всех нежилых помещений – 877,74 м2;
9.3.3 Сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений –2 827,44 м2.
ID-65153
9.3.1 Сумма общей площади всех жилых помещений – 1949,70 м2;
9.3.2 Сумма общей площади всех нежилых помещений – 877,74 м2;
9.3.3 Сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений –2 827,44 м2
ID-65154
9.3.1 Сумма общей площади всех жилых помещений – 2290,75 м2;
9.3.2 Сумма общей площади всех нежилых помещений – 1071,90 м2;
9.3.3 Сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений – 3362,65 м2
ID-65155
9.3.1 Сумма общей площади всех жилых помещений – 1249,45 м2;
9.3.2 Сумма общей площади всех нежилых помещений – 398,70 м2;
9.3.3 Сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений – 1648,15 м2
Согласно представленного положительного заключения негосударственной экспертизы от 24.12.2025 № 78-1-2-0014-15 общая площадь квартир (с учетом лоджий и балконов) м 2 запроектирована: всего 7439,60, в том числе 1949,70; 1949,70; 2290,75; 1249,45. Наличие нежилых помещений проектов не предусмотрено.
При заполнении данных в проектной декларации указывается сумма общей площади всех квартир. В соответствии с реализованным форматно-логическим контролем указанное значение
в 9.3.1 должно соответствовать общей сумме площадей жилых помещений (квартир), указанных
в разделе 15.2 и значение 9.3.2 должно быть не менее, чем сумма площадей нежилых помещений, указанных в разделе 15.3. Следует отметить, что в проектной декларации застройщиком
в разделах 15.1.2 и 15.3 всех объектов ID-65152, 65153, 65154, 65155 указано отсутствие нежилых помещений.
3) Раздел 16 О составе общего имущества в строящемся (создаваемом)
в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического
и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме – отсутствует заполнение данного раздела по всем объектам ID-65152, 65153, 65154, 65155.
Согласно порядку заполнения проектной декларации – данный раздел подлежит заполнению в отношении каждого помещения общего пользования
и в отношении каждого вида технологического и инженерного оборудования.
4) По всем объектам ID-65152, 65153,65154,65155 застройщиком указан «тип отделки квартир» - черновая, в то время как согласно представленного положительного заключения негосударственной экспертизы от 24.12.2025 № 78-1-2-0014-15 проектом предусмотрена «в помещениях квартир предусмотрена отделка под «серый ключ» с последующим выбором отделочных материалов по желанию заказчика: устройство на полу цементно-песчаной стяжки по слою утеплителя, оштукатуренные поверхности стен, выровненные под чистовую отделку поверхности потолков».
5) Раздел 14.1 Вид сети инженерно-технического обеспечения – электроснабжение (Россети Янтарь) – застройщиком по всем объектам ID-65152, 65153, 65154, 65155 указан размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения в сумме 15 807 775,62 руб. Однако согласно Договору
№ 6386/07/24 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям многоэтажной жилой застройки, расположенной по адресу: Калининградская обл, г. Гурьевск, пер. Байдукова, КН 39:03:010021:123 размер платы за всех 4 объектов составляет 15 807 775,62 руб.
Согласно ч.5 ст.18 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, и затрат на строительство отдельно в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
6) Раздел 14.1.(2) Вид сети инженерно-технического обеспечения – газоснабжение (Калининградгазификация) – застройщиком по всем объектам ID-65152, 65153, 65154, 65155 указан размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения в сумме 26 656,74 руб. Однако согласно Договору № 17/21-1337-2024/СТв-ГР от 18.04.2024 о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения объекта капитального строительства «квартал многоквартирных жилых домов: 1 этап - № 2 по ГП (80-квартирный), 2 этап - № 3 по ГП (80-квартирный), 3 этап - № 4 по ГП (95-квартирный) и 4 этап - № 5 по ГП (40-квартирный» размер платы за всех 4 объектов составляет 26 656,75 руб.
Согласно ч.5 ст.18 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, и затрат на строительство отдельно в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
7) Раздел 14.1.(3) Вид сети инженерно-технического обеспечения – холодное водоснабжение (Водоканал) – застройщиком по всем объектам ID-65152, 65153, 65154, 65155 указано, что размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения техническими условиями не предусмотрен. Застройщиком представлен договор № 33-В/4 от 16.0.2025 о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения, согласно которому стоимость подключения составляет 234 984,96 руб.
Согласно ч.5 ст.18 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, и затрат на строительство отдельно в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
8) Раздел 14.1.(4) Вид сети инженерно-технического обеспечения – бытовое или общесплавное водоотведение (Водоканал) – застройщиком по всем объектам ID-65152, 65153, 65154, 65155 указан размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения в сумме 212 272,56 руб. Однако согласно Договору № 33-К от 16.05.025 о подключении (технологическом присоединении) к централизованной водоотведения размер платы за всех 4 объектов составляет 212 272,56 руб.
Согласно ч.5 ст.18 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, и затрат на строительство отдельно в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
9) Раздел - Вид сети инженерно-технического обеспечения – «Бытовое или общесплавное водоотведение», «Ливневое водоотведение» - застройщиком не заполнен по всем объектам.
10) Раздел 14.2 О планируемом подключении к сетям связи - устройства сети связи (ТИС-Диалог) – отсутствует расшифровка предоставленных видов связи. При заполнении проектной декларации в данном разделе возможные значения: «Проводная телефонная связь», «Проводное телевизионное вещание», «Проводное радиовещание», «Передача данных и доступа в информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет», «Диспетчеризация лифтов», «Домофонизация», «Оповещение о пожаре на «пульт 01», «Устройства сети связи».
11) Раздел 18.1 О планируемой стоимости строительства - застройщиком по всем объектам ID-65152, 65153, 65154, 65155 указана планируемая стоимость в сумме 171 250 000,00 руб. В связи с отсутствием подтверждающих документов, актуальность и достоверность не может быть подтверждена. Кроме того, застройщиком по всем объектам в разделе 23.1. «Иная информация о проекте» указано, что стоимость проекта всего составляет 729 680 000,00 руб, в том числе кредит банка 685 000 000,00 руб.
Планируемая стоимость строительства включает в себя затраты понесенные до начала строительства, затраты необходимые для реализации проекта, а также ввода объектов (этапов), входящих в проект строительства в эксплуатацию, в том числе коммерческие затраты.
В планируемую стоимость строительства рекомендуется включать затраты, отраженные в Таблице 1.методических рекомендаций по заполнению проектной декларации.
Затраты по договорам технологического присоединения, договорам освоения территории и иным затратам, относящимся одновременно к нескольким объектам (этапам) строительства необходимо распределить пропорционально между всеми указанными в разделе 9 ПД объектами (этапами), входящими в указанный проект строительства. |