РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК МПК ПЛЮС"
№39251173900018251698

🔢 ИНН:
3900036358
🆔 ОГРН:
1253900000529
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
03.06.2025

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК МПК ПЛЮС" (ИНН: 3900036358)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3900036358
ОГРН проверяемого лица 1253900000529
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК МПК ПЛЮС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Белянская Лариса Григорьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника департамента оперативных проверок и контроля начальник отдела контроля долевого строительства, ЖСК и муниципальных предприятий

Контрольно надзорный орган

Значение МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате иное
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение поступили сведения о следующих действиях (бездействии): ООО «СЗ «МПК ПЛЮС» осуществляет строительство объекта капитального строительства «Гостиница», расположенного по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, проезд Балтийский, корпус № 1 по ГП и корпус № 2 по ГП, на земельном участке с кадастровым номером 39:17:010005:576 (далее – Объекты, ID объекта 65053,65054). Для строительства Объекта с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства ООО «СЗ «МПК ПЛЮС» 25.03.2025 (с изменениями на 07.05.2025) в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. размещена проектная декларация № 39-001496 на строительство Объекта. Застройщик в соотвествии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В ходе проведения контрольных (надзорных) мероприятий в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении деятельности ООО «СЗ «МПК ПЛЮС» (далее по тексту - Общество, Застройщик) по соответствию проектной декларации № 39-001496 требованиям установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), выявлено, что застройщиком в проектной декларации № 39-001496 на строительство объекта отражены неполные и недостоверные сведения о проекте строительства. Согласно требований части 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Для Объектов ID-65053, 65054: В нарушение п.1 ст. 20 и п.1 ст.21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа Минстроя России № 239/пр в проектной декларации № 39-001482 на строительство объекта отражены неполные и недостоверные сведения. 1) Раздел – 6.1. О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату – содержит сведения, не соответствующие данным бухгалтерского баланса на 31.03.2025, размещенного в ЕИСЖС и представленного в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области; 2) Раздел - 9.3 О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений – содержит сведения, не соответствующие представленного положительного заключения негосударственной экспертизы от 02.12.2024 № 39-2-1-2-072211-2024. При заполнении данных в проектной указывается сумма общей площади всех нежилых помещений. В соответствии с реализованным форматно-логическим контролем указанное значение должно быть не менее, чем сумма площадей нежилых помещений, указанных в разделе 15.3. 3) Раздел - 15.3 О характеристиках нежилых помещений – содержит сведения, не соответствующие представленного положительного заключения негосударственной экспертизы от 02.12.2024 № 39-2-1-2-072211-2024, а именно: недостоверно отражена площадь частей нежилых помещений, высота паркинга, высота потолков 1 этажа, наличие антресолей на 7 этаже, высота потолков 7 этажа. 4) Раздел – 13.2. О предельных параметрах разрешенного строительства – содержит сведения не соответствующие выданному ГПЗУ от 06.08.2024 № РФ-39-2-29-0-00-2024-2696-0. 5) Раздел - 16 О составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме – отсутствует заполнение подразделов 16.1 О помещениях общего пользования и 16.2. Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме в соответствии с положительного заключения негосударственной экспертизы от 02.12.2024 № 39-2-1-2-072211-2024. Согласно порядку заполнения проектной декларации – данный раздел подлежит заполнению в отношении каждого помещения общего пользования и в отношении каждого вида технологического и инженерного оборудования. 6) Раздел 14.1 Вид сети инженерно-технического обеспечения – холодное водоснабжение (Водоканал) – застройщиком недостоверно по всем объектам указан размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения в сумме 4 119 833,34 руб. Согласно ч.5 ст.18 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, и затрат на строительство отдельно в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 7) Раздел 14.1.(2) Вид сети инженерно-технического обеспечения – электроснабжение (Энергосеть) – застройщиком недостоверно по всем объектам указан размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения в сумме 19 190 000,00 руб. Согласно ч.5 ст.18 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, и затрат на строительство отдельно в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 8) Раздел 14.1.(3) Вид сети инженерно-технического обеспечения – бытовое или общесплавное водоотведение (ОКОС) – застройщиком недостоверно по всем объектам указан размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения в сумме 4 787 928,00 руб. Согласно ч. 5 ст.18 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, и затрат на строительство отдельно в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 9) Раздел 14.1.(5) Вид сети инженерно-технического обеспечения – теплоснабжение (Теплосети Светлогорского городского округа) – застройщиком недостоверно по всем объектам указан размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения –«Техническими условиями не предусмотрен размер платы за подключение», отсутствует документальное подтверждение. Согласно ч.5 ст.18 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, и затрат на строительство отдельно в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 10) Раздел 14.2 О планируемом подключении к сетям связи - устройства сети связи (ТИС-Диалог) – отсутствует расшифровка предоставленных видов связи. При заполнении проектной декларации в данном разделе возможные значения: «Проводная телефонная связь», «Проводное телевизионное вещание», «Проводное радиовещание», «Передача данных и доступа в информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет», «Диспетчеризация лифтов», «Домофонизация», «Оповещение о пожаре на «пульт 01», «Устройства сети связи». 11) Раздел 18.1 О планируемой стоимости строительства - в связи с отсутствием подтверждающих документов, актуальность и достоверность не может быть подтверждена. Кроме того, застройщиком по всем объектам в разделе 19.6. отражена информация по отсутствию целевого кредита. Раздел 20 не содержит дополнительной информации, за счет каких денежных средств предполагается осуществление строительства Объектов Планируемая стоимость строительства включает в себя затраты понесенные до начала строительства, затраты необходимые для реализации проекта, а также ввода объектов (этапов), входящих в проект строительства в эксплуатацию, в том числе коммерческие затраты. В планируемую стоимость строительства рекомендуется включать затраты, отраженные в Таблице 1.методических рекомендаций по заполнению проектной декларации. Затраты по договорам технологического присоединения, договорам освоения территории и иным затратам, относящимся одновременно к нескольким объектам (этапам) строительства необходимо распределить пропорционально между всеми указанными в разделе 9 ПД объектами (этапами), входящими в указанный проект строительства. Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1). п.5, п.6, п.10 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ (НПА: Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Застройщику ООО «СЗ «МПК ПЛЮС» устранить допущенные нарушения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а именно: - привести проектную декларацию на строительство Объекта № 39-001496 в соответствие с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном следующим нормативно-правовым актом: «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Калининградской области и признании утратившим силу постановления Правительства Калининградской области» от 29 января 2019 года № 30

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой