РОСПРОВЕРКИ

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РЕНОВА"
№39251173900018289526

🔢 ИНН:
3900017725
🆔 ОГРН:
1233900012532
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
06.06.2025

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РЕНОВА" (ИНН: 3900017725)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3900017725
ОГРН проверяемого лица 1233900012532
Наименование проверочного листа АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РЕНОВА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Белянская Лариса Григорьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника департамента оперативных проверок и контроля начальник отдела контроля долевого строительства, ЖСК и муниципальных предприятий

Контрольно надзорный орган

Значение МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате иное
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Застройщик в соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В ходе проведения контрольных надзорных мероприятий в виде контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении деятельности АО «СЗ «РЕНОВА» по соответствию проектной декларации № 39-001499 от 02.04.2025 с изменениями на 02.04.2025 на строительство Объекта требованиям, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ и Приказом № 239/пр, по состоянию на 06.06.2025 в проверяемой проектной декларации с внесенными в нее изменениями, отражена неполная и недостоверная информация в нарушение статей 3,1, 19, 20, 21 Федерального закона от № 214-ФЗ. Согласно требований части 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В нарушение п. 1 ст. 20 и п.1 ст.21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа Минстроя России № 239/пр в проектной декларации № 39-001482 на строительство объекта отражены неполные и недостоверные сведения. 1) Отсутствуют фотографии за май 2025 г. строящегося (создаваемого) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома, отражающие текущее состояние его строительства (создания), которые подлежат размещению ежемесячно. 2) В соответствии с подпунктом и) пункта 9 «Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила, ЕИСЖС), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» - застройщик размещает в ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за I квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность размещается не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода. В нарушение пункта 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, подпункта и) пункта 9 Правил застройщиком не размещена в системе ЕИСЖС бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1 кв 2025 г. 3) Раздел – 6.1. О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату – содержит сведения, не соответствующие данным бухгалтерского баланса на 31.03.2025. 4) Раздел - 9.3 О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений – содержит сведения, не соответствующие представленному положительному заключению негосударственной экспертизы от 07.11.2024 № 39-2-1-3-065912-2024, а также представленной проектной документации: «Схема планировочной организации земельного участка» и «Объемно-планировочные и архитектурные решения». При заполнении данных в проектной декларации указывается сумма общей площади всех квартир. В соответствии с реализованным форматно-логическим контролем указанное значение в 9.3.1 должно соответствовать общей сумме площадей жилых помещений (квартир), указанных в разделе 15.2 и значение 9.3.2 должно быть не менее, чем сумма площадей нежилых помещений, указанных в разделе 15.3. 5) Раздел - 15.3 О характеристиках нежилых помещений – содержит сведения, не соответствующие представленному положительному заключению негосударственной экспертизы от 07.11.2024 № 39-2-1-3-065912-2024, а также представленной проектной документации: «Схема планировочной организации земельного участка» и «Объемно-планировочные и архитектурные решения», а именно: технико-экономические показатели объекта капитального строительства содержат количество встроенных помещений – 3, а в раздел 15.1.2.содержит 18 нежилых помещений; проектом запроектировано 8 машино-мест в подземном паркинге, а раздел 15.3. – содержит 9 машино-мест; высота подвала в чистоте запроектирована – 2,8 м, однако высота нежилых помещений в разделе 15.3. отражена от 3,0 м до 4,5 м; согласно «Объемно-планировочных и архитектурных решений» площадь встроенных помещений составляет 500,48 м, что не соответствует разделу 15.3 и 9.3.2.; раздел 15.3. содержит перечень и характеристики нежилых помещений, которые не могут быть предметом договора участия в долевом строительстве. 6) Раздел 10, подраздел 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» отсутствует размещение положительного заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий согласно дынных из ГИС ЕГРЗ от 07.11.2024 № 39-2-1-3-065912-2024. Данный раздел подлежит обязательному заполнению в соответствии с выбранным заключением экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, на основе полученных дынных из ГИС ЕГРЗ. 7) Раздел 14.1 Вид сети инженерно-технического обеспечения – ливневое водоотведение (Гидротехник) – застройщиком указаны технические условия, срок действия которых заканчивается 19.07.20225, в то время как разрешение на строительство действует до 11.06.2026. 8) Раздел 14.1.(2) Вид сети инженерно-технического обеспечения – бытовое или общесплавное водоотведение (Водоканал) – застройщиком недостоверно указан срок действия технических условий, согласно договору № 33-В от 14.03.2024 о подключении (технологическим присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения - срок подключения объекта 18/ месяце с даты подписания настоящего договора. 9) Раздел 14.1.(3) Вид сети инженерно-технического обеспечения – холодное водоснабжение (Водоканал) – застройщиком недостоверно указан срок действия технических условий, согласно договору № 33-К от 14.03.2024 о подключении (технологическим присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения - срок подключения объекта 18/ месяце с даты подписания настоящего договора. 10) Раздел 14.1.(5) Вид сети инженерно-технического обеспечения – газоснабжение (Калининградгазификация) – застройщиком указаны технические условия с истекшим сроком действия до 06.03.2025, каких-либо изменений по продлению или справка о выполнении данных технических условий не представлены (дополнительная информации в разделах проектной декларации 23, 24 не размещена). 11) Раздел 14.2 О планируемом подключении к сетям связи - устройства сети связи (ТИС-Диалог) – отсутствует расшифровка предоставленных видов связи. При заполнении проектной декларации в данном разделе возможные значения: «Проводная телефонная связь», «Проводное телевизионное вещание», «Проводное радиовещание», «Передача данных и доступа в информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет», «Диспетчеризация лифтов», «Домофонизация», «Оповещение о пожаре на «пульт 01», «Устройства сети связи». Кроме того, срок действия технических условий закончился 15.03.2025. 12) Раздел 16.1 О помещениях общего пользования - в связи с отсутствием положительного заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 07.11.2024 № 39-2-1-3-065912-2024, актуальность и достоверность не может быть подтверждена. 13) Раздел 17.1 О примерном графике реализации проекта строительства – содержит недостоверные сведения. Фотографии, размещённые в ЕИСЖС от 16.04.2025 не соответствуют заявленного графику реализации проекта строительства. 14) Раздел 19.6. Форма привлечения денежных средств - застройщиком отражена информация по отсутствию целевого кредита. Раздел 20 не содержит дополнительной информации, за счет каких денежных средств предполагается осуществление строительства Объекта. Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1). п.5, п.6, п.10 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ (НПА: Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Застройщику АО «СЗ «РЕНОВА» устранить допущенные нарушения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а именно: - привести проектную декларацию на строительство Объекта № 39-001499 в соответствие с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой