Предостережение:

• Для строительства Объекта с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства ООО «СЗ «КД СТРОЙСЕРВИС» 19.03.2025 (с изменениями на 10.05.2025) в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. размещена проектная декларация № 39-001491 на строительство Объекта. Застройщик в соотвествии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В ходе проведения контрольных надзорных мероприятий в виде контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении деятельности ООО «СЗ «КД СТРОЙСЕРВИС» по соответствию проектной декларации № 39-001491 от 19.03.2025 с изменениями на 10.05.2025 на строительство Объекта требованиям, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ и Приказом № 239/пр, по состоянию на 06.06.2025 в проверяемой проектной декларации с внесенными в нее изменениями, отражена неполная и недостоверная информация в нарушение статей 3,1, 19, 20, 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно требований части 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В нарушение п. 1 ст. 20 и п.1 ст.21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа Минстроя России № 239/пр в проектной декларации № 39-001491 на строительство объекта отражены неполные и недостоверные сведения. 1) Отсутствуют фотографии за апрель, май 2025 г. строящегося (создаваемого) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома, отражающие текущее состояние его строительства (создания), которые подлежат размещению ежемесячно. 2) В соответствии с подпунктом и) пункта 9 «Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила, ЕИСЖС), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» - застройщик размещает в ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за I квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность размещается не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода. В нарушение пункта 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, подпункта и) пункта 9 Правил застройщиком не размещена в системе ЕИСЖС бухгалтерская (финансовая) отчетность за год 2024 и 1 кв 2025 г. 3) Раздел – 6.1. О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату – содержит сведения, не соответствующие данным бухгалтерского баланса на 31.03.2025. 4) Раздел 10, подраздел 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» отсутствует размещение положительного заключения экспертизы результатов инженерных изысканий, согласно данных из ГИС ЕГРЗ от 07.04.2024 № 39-2-1-1-016021-2024. Данный раздел подлежит обязательному заполнению в соответствии с выбранным заключением экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, на основе полученных данных из ГИС ЕГРЗ. 5) Раздел 14.1. Вид сети инженерно-технического обеспечения – холодное водоснабжение (Водоканал) – застройщиком недостоверно указан срок действия технических условий, согласно договору № 89 от 17.10.2022 о подключении (технологическим присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения - срок подключения объекта 18 месяцев с даты подписания настоящего договора сторонами, т.е срок действия закончился в апреле 2024 г. 6) Раздел 14.1.(3) Вид сети инженерно-технического обеспечения – бытовое или общесплавное водоотведение (Объединенные канализационно-водопроводные очистные сооружения курортной группы городов) – застройщиком недостоверно указан срок действия технических условий, согласно договору № 381-09/2024 от 14.09.2024 о подключении (технологическим присоединении) к централизованной системе водоотведения - срок подключения объекта до 31.12.2025 г. 7) Раздел 14.2 О планируемом подключении к сетям связи - устройства сети связи (Ростелеком) – отсутствует расшифровка предоставленных видов связи. При заполнении проектной декларации в данном разделе возможные значения: «Проводная телефонная связь», «Проводное телевизионное вещание», «Проводное радиовещание», «Передача данных и доступа в информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет», «Диспетчеризация лифтов», «Домофонизация», «Оповещение о пожаре на «пульт 01», «Устройства сети связи». 8) Раздел 15.3. О характеристиках нежилых помещений – застройщиком недостоверно указана высота помещений в подвале. Согласно проектной документации, раздел 3 «Оъемно-планировочные и архитектурные решения» - высота помещений в подвале – 2,13 м. 9) Раздел 17.1 О примерном графике реализации проекта строительства – содержит недостоверные сведения. Фотографии, размещённые в ЕИСЖС от 04.06.2025 не соответствуют заявленного графику реализации проекта строительства. 10) Раздел 17.2.1 Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства 01.07.2025. Раздел подлежит обязательному заполнению до заключения первого договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Застройщиком на сайте ЕИСЖС размещен проект договора участия в долевом строительстве, однако в нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ не содержит конкретного срока передачи объекта долевого строительства. Срок действия разрешения на строительства 18.07.2026 г. Согласно ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1). п.5, п.6, п.10 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ (НПА: Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Застройщику ООО «СЗ «КД СТРОЙСЕРВИС» устранить допущенные нарушения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а именно: - привести проектную декларацию на строительство Объекта № 39-001491 в соответствие с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном следующим нормативно-правовым актом: «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Калининградской области и признании утратившим силу постановления Правительства Калининградской области» от 29 января 2019 года № 30