РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АВРОРА"
№39251173900018384128

🔢 ИНН:
3906402956
🆔 ОГРН:
1213900006902
📍 Адрес:
236022, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. Гостиная, д 2
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
19.06.2025

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АВРОРА" (ИНН: 3906402956) , адрес: 236022, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. Гостиная, д 2

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:
Калининградская область

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Калининградской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3906402956
ОГРН проверяемого лица 1213900006902
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АВРОРА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 236022, обл. Калининградская, г. Калининград, ул. Гостиная, д 2

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Белянская Лариса Григорьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника департамента оперативных проверок и контроля начальник отдела контроля долевого строительства, ЖСК и муниципальных предприятий

Контрольно надзорный орган

Значение МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате иное
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение поступили сведения о следующих действиях (бездействии): ООО «СЗ «АВРОРА» осуществляет строительство объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», расположенный по адресу: Калининградская область, г. Гурьевск, ул. Ленина - ул. Гурьева, на земельном участке с кадастровым номером 39:03:010029:503 (далее – Объект, ID объекта 65608). Для строительства Объекта с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства ООО «СЗ «АВРОРА» 28.04.2025 (с изменениями на 07.05.2025) в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. размещена проектная декларация № 39-001506 на строительство Объекта. Застройщик в соотвествии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В ходе проведения контрольных (надзорных) мероприятий в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении деятельности ООО «СЗ «АВРОРА» (далее по тексту - Общество, Застройщик) по соответствию проектной декларации № 39-001506 требованиям, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), выявлено, что застройщиком в проектной декларации № 39-001506 на строительство объекта отражены неполные и недостоверные сведения о проекте строительства. Согласно требований части 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: 1) согласно пункту 5 застройщик обязан разместить проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. 2) согласно части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. По состоянию на 18.06.2024 Обществом не размещен проект договора участия в долевом строительстве, отсутствует внесение изменений по состоянию на 10.06.2026. В нарушение пункта 1 статьи 20 и пункта 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа Минстроя России № 239/пр в проектной декларации № 39-001506 на строительство объекта отражены неполные и недостоверные сведения. 3) Раздел - 9.3 О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений: 9.3.1 Сумма общей площади всех жилых помещений – 9 658,54 м2; 9.3.2 Сумма общей площади всех нежилых помещений – 2 729,88 м2; 9.3.3 Сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений – 12 388,42 м2. Данный раздел содержит сведения, не соответствующие технико-экономическим показателям объекта положительного заключения негосударственной экспертизы от 17.04.2023 № 39-2-1-2-019573-2023. При заполнении данных в проектной декларации указывается сумма общей площади всех квартир. В соответствии с реализованным форматно-логическим контролем указанное значение в 9.3.1 должно соответствовать общей сумме площадей жилых помещений (квартир), указанных в разделе 15.2 и значение 9.3.2 должно быть не менее, чем сумма площадей нежилых помещений, указанных в разделе 15.3. 4) Раздел 10, подраздел 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» - отсутствует размещение положительного заключения экспертизы результатов инженерных изысканий экспертизы от 17.04.2023 № 39-2-1-2-019573-2023 согласно данных из ГИС ЕГРЗ. Данный раздел подлежит обязательному заполнению в соответствии с выбранным заключением экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, на основе полученных данных из ГИС ЕГРЗ. 5) Раздел 15.0 О количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого и нежилого помещения – содержит недостоверные сведения технико-экономическим показателям объекта положительного заключения негосударственной экспертизы от 17.04.2023 № 39-2-1-2-019573-2023 и раздела 3 проектной документации «Архитектурные решения», а именно: высота потолков в жилых и нежилых помещениях, площадь жилых помещений. 6) Раздел 16 О помещениях общего пользования - содержит недостоверные сведения технико-экономическим показателям объекта положительного заключения негосударственной экспертизы от 17.04.2023 № 39-2-1-2-019573-2023. 7) Раздел 13.1 Об элементах благоустройства территории - содержит сведения, не соответствующие данным положительного заключения негосударственной экспертизы от 17.04.2023 № 39-2-1-2-019573-2023 по наличию машино-мест для жителей и встроенных помещений. 8) Раздел 14.1. Вид сети инженерно-технического обеспечения – газоснабжение (Калининградгазификация)– застройщиком указаны технические условия №6655/М с истекшим сроком действия. Застройщиком не внесены изменения в проектную декларацию, не представлены (не размещены в разделах проектной декларации 23 или 24) подтверждающие документы о выполнении ТУ или продлении ТУ. 9) Раздел 14.1.2 Вид сети инженерно-технического обеспечения – холодное водоснабжение (Гурьевский водоканал) – застройщиком указаны недостоверные сведения о наличии технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения. Размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения указан, что техническими условиями не предусмотрен размер платы за подключение, однако не представлены (не размещены в разделах проектной декларации 23 или 24) документы, подтверждающие заявленные сведения. 10) Раздел 14.1.3 Вид сети инженерно-технического обеспечения – электроснабжение (Янтарьэнерго) – застройщиком указаны технические условия с истекшим сроком действия. Размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения указан, что техническими условиями не предусмотрен размер платы за подключение, однако не представлены (не размещены в разделах проектной декларации 23 или 24) документы, подтверждающие заявленные сведения. 11) Раздел 14.1.4 Вид сети инженерно-технического обеспечения – «Бытовое или общесплавное водоотведение» (Гурьевский водоканал) – застройщиком указаны недостоверные сведения о наличии технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения. Размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения указан, что техническими условиями не предусмотрен размер платы за подключение, однако не представлены (не размещены в разделах проектной декларации 23 или 24) документы, подтверждающие заявленные сведения. 12) Раздел 14.1 Вид сети инженерно-технического обеспечения – «Ливневое водоотведение» - застройщиком не отражен в проектной декларации. 13) Раздел 14.2 О планируемом подключении к сетям связи - устройства сети связи (Телекоммуникации и Сервис-Диалог) – отсутствует расшифровка предоставленных видов связи. При заполнении проектной декларации в данном разделе возможные значения: «Проводная телефонная связь», «Проводное телевизионное вещание», «Проводное радиовещание», «Передача данных и доступа в информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет», «Диспетчеризация лифтов», «Домофонизация», «Оповещение о пожаре на «пульт 01», «Устройства сети связи». 14) Раздел 17.2.1 Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства - указана 31.03.2028. Раздел подлежит обязательному заполнению до заключения первого договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Застройщиком на сайте ЕИСЖС не размещен проект договора участия в долевом строительстве в нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ, который должен содержать конкретный срок передачи объекта долевого строительства. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1). п.5, п.6, п.10 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ (НПА: Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Застройщику ООО «СЗ «АВРОРА» устранить допущенные нарушения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а именно: - привести проектную декларацию на строительство Объекта № 39-001506 в соответствие с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой